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一、主要法律依据(一些地方的规范性文件未收录)
l 、《*******宪法》
2 、《*******民法通则》
3 、《*******合同法》
4 、《*******土地法》
5 、《*******城市规划法》
6 、《*******城市房地产管理法》
7 、《城市房地产开发经营管理条例》
8、 《物业管理条例》
9 、《国务院批转关于行政审批制度改革工作实施意见的通知》
10 、《关于贯彻行政审批制度改革的五项原则需要把握的几个问题》
11 、《商品房销售管理办法》
12 、《市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行办法》
13 、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等
二、必要的证据或材料
1 、建设用地规划许可。
2 、商品房小区地籍资料。
3 、建设工程规划许可证。
4 、商品房预售许可证
5 、综合验收合格证
6、红线拨地交接单。
7 、经规划局审批的规划设计方案、工程实施范围、相应的经济技术指标。 (公建服务设施、居住小区用地平衡表、综合技术经济指标)
8 、调规图(如果有的话)。
9 、其他材料(如购房合同中的有关条款、商品房宣传资料等)
三、开发商惯用的改变小区规划的行为
1、开发商不按批准用途开发房地产。开发商根据上述依据受让国有土地后 , 其房地产开发行为必须依据《建设用地规划许可证》和《国有土地使用权证》规定的用地性质、规模及规划设计条件作设计方案 , 并按照国有土地出让合同约定的土地使用条件进行房地产开发 , 如果开发商开发该国有土地用于房地产经营 , 那么其开发经营行为还将受商品房买卖合同的制约 , 未征得购房人许可 , 开发商不得变更合同所约定的内容 , 即非经法定程序 , 开发商不得擅自改变规划设计要求 , 不得改变土地用途和性质。
2、未经业主同意 , 擅自改变原来规划的楼层高度(如将原规划的点式高层改变成板式高层)和房屋用途,破坏规划设计要求，致使原业主生活方便 , 或者采光、通风、宁静的环境、空气质量等受到破坏。《物业管理条例》规定 , 新建物业 , 主要以物业项目的规划总平面图和建设用地规划许可证为基础 , 体现物业管理区域的相对独立性、使用功能的配套性和管理的操作性。
3、擅自改变承诺的容积率、绿化率等, 导致小区容积率增大、绿化率缩小、小区公建减少 , 原有规划景观破坏 , 致使业主无形中增加购房成本 , 拥有的绿地面积减少 , 人均公建面积减少。
4 、开发商对大区公建改变性质，如开发商违反小区总规划设计平面图的《公建服务设施表》规定。大区公建一般是城市规划部门根据城市规划法律、法规关于城市建设应坚持适用、经济、方便生活和不破坏城市环境的前提下编制的 , 一旦生效 , 就具有法律效力 , 开发商必须根据合同约定和《暂行规定》的规定 , 完成大区公建的建设 , 并在业主委员会要求按工程造价购买时进行转让。
5 、开发商违反规划设计变更告知义务。根据《商品房销售管理办法》第二十四条的规定 , 开发商应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后 , 开发商不得擅自变更规划、设计。如果改变规划出现当事入约定的影响商品房质量或者适用功能时 , 开发商应当书面通知买受人 , 否则 开发商应当违约责任。开发商在变更规划后 , 不在规定的时间书面通知业主 , 致使其违约行为不能得到及时制止 , 其损失应当由开发商自己承担。
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如果开发商通过规划局办理正常变更规划指标手续的话，那就没有办法了。你们可以去规划局查询一下有没有办理变更手续，一般规划变更都是要公示的，就是征求群众意见！
来自我想问下开发商变更规划怎么办2016-10-23 -
建议可以拿着开发商规划变更的证据找相关单位反映，实在不行就走法律途径，维护自己的合法权益
来自开发商规划变更怎么办2014-06-12 -
案件分析1、开发商变更设计，业主是否有权起诉获得赔偿。对于开发商变更设计，我国多部法律法规对此都有规定，其中主要有以下规定：《商品房销售管理办法》第二十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销
来自开发商私自更改规划该怎么办2015-05-02 -
基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。使用规范的合同文本。
来自开发商不按时交房怎么办，开发商交房时和规划不一致怎么办？2016-12-16 -
1、擅自改变出让土地用途是不允许的。这种房产不仅没有房产证，而且没有土地证。因为房地产开发本身就属于违法，所以交易行为也不受保护。2、如果是正常的房产交易，开发商必须为业主办理房产证、土地证和契证。这样自己的产权才收到保
来自丽湖名轩开发商擅自改变规划，将阳台变成露台！国家有什么规定？2017-07-01
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