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翘翘来了
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办理二手房买卖流程需要提交的材料：
1、登记申请书原件(受理窗口提供)。
2、申请人身份证明。
3、房屋所有权证原件。
4、网上签约的装修'>北京市存量房买卖合同原件。
5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。
6、契税完税或减免税凭证原件。
7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
二手房买卖的具体流程：
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；
2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；
3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右；
6、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；
9、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
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zzh1123494376
回答数：260 | 被采纳数：0
(1)买卖双方有效身份证明；
(2)卖方房屋所有权证；
(3)卖方国有土地使用权证；
(4)有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证；
(5)自行交易需提供《南京市存量房交易合同—自行交易版》。
办理委托公证材料：
(1)买卖双方有效身份证明；
(2)卖方房屋所有权证；
(3)卖方国有土地使用权证；
(4)网签合同。
希望可以帮助到你。
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用心做好每道题
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1、先签正式的买卖合同，然后去交税上下家上产证的人都要到场。
2、带上产证(含复印件)、身份证(含复印件)、户口本(含复印件)、结婚证(含复印件)、原房的契税单等材料。
3、去交易中心先交税，营业税、个税、契税，不知道你们那有没有房产税，有的话还要审房产税，到时还要在复印一份合同用于叫房产税。
4、有房产税的审5个工作日。
5、没有房产税的要17个工作日呢。
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来自南京天润城二手房房价有知道的吗2017-05-31
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