已有3条回答
akizhang
回答数：1225 | 被采纳数：0
公摊面积不就是除了你入户的使用面积之外的，包括楼梯间啊，水电间啊，电梯间啊，还有公共走廊什么的，如果一层有两户而且面积一样，就你们两户均摊，如果是三户或者更多，就几户按比例分配公摊了，但是公摊面积是算到你这一户出售面积之内的。
还可以输入100字
提交答案
奔向冷天
回答数：33834 | 被采纳数：6
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。影响公摊面积的因素：公摊面积和房屋设计还有很大的关系。影响公摊面积的因素有：1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼是不一样的。2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点。3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%，小高层： 10%——20%，高层：15%——30%。
还可以输入100字
提交答案
哈戳戳
回答数：3529 | 被采纳数：2
商品房公摊面积由以下两部分组成：１、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；２、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 而且公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和 。
希望我的回答对您有帮助。
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
公用建筑面积分摊的原则 在买房过程中，普通用户最不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内
来自商品房公摊面积计算方法是什么?2016-08-20 -
每次买房子都会听“公摊面积”这个词，商品房的公摊面积如何计算？公摊面积会包含哪些？关于各户分摊的公用建筑面积的计算方法，基本的思路就是用各户套内面积按比例进行分摊。首先计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用的面积之和/各
来自商品房公摊面积如何计算？公摊面积包含哪些？2017-06-13 -
高层商品房公摊面积是可以用公式计算出来的，公式如：公摊面积=建筑面积-实用面积。什么是高层商品房的公摊面积？1.其实所谓的高层商品房公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。2
来自什么是高层商品房公摊面积？高层商品房公摊面积怎么算？2017-06-12 -
公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，其产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。一、商品房的公摊面积如何计算？商品房的公摊面积是有三个公式计算出来的，公式如下：
来自商品房的公摊面积如何计算？商品房的公摊面积都包括哪些？2017-06-12 -
对于公摊面积比率这个概念，大家只是有耳闻，对于它的详细概念并不是很熟悉。公摊面积比率其实就是公摊率。商品房公摊系数都是不一样的，多层和高层之间有差别。高层的公摊系数相对较高一些。公摊率是指总公摊面积在总建筑面积之中所占的
来自什么是公摊面积比率？商品房公摊面积比率是多少？2017-06-19
微信公众号
土巴兔APP