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哈_1151
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买房的基本流程就是买房前期的准备工作——选房看房——认购签约——办理贷款——收房验房——装修入住——产权证的办理
第一步：买房前的准备工作
中国人重家，买房能够给人一个安全温暖的家，在购买新房前要思索的问题就是我为什么要买房，为什么会选择新房呢?购买新房的好处有哪些呢?新房的好处：a、 房地产开发商一般对新房的外观都颇为讲究、新颖，具有现代感;在户型设计上注重通透、私密性，布局合理，同时房型可选择的余地较大。b、 新房贷款较方便。新房一般户型面积较大，小户型产品较为稀缺，由此也造成总价自然不菲。c、 新房在前期可能存在物业管理不到位等问题，但多数新房物业服务、配套设施较成熟，绿化、保安等方面较完善，但管理费用也相对较高。
第二步：选房看房
挑选房源最好不要固定在一个地段，要变换各种思路选择置业地点。在选择房源的过程中，应当在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资。
第三步：认购签约
在签合同之前，需要仔细查验发展商的资格。一切检查完毕后，还需要交纳一定数额的定金。如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理。
第四步：办理贷款
根据自己的经济能力选择合适的付款方式，如果资金宽裕宽裕选择一次性付款，如果资金有限，可以选择分期付款和银行贷款的方式。
第五步：收房验房
验交房：收到《入住通知书》，确定交房日，带好材料(包括：身份证、《商品房购房合同》、发票等)。交房时应仔细验收，最好是请工程方面的专业人士帮助收房。
第六步：装修入住
很多人在买好房子后往往会忽视了这一点，在入住后才发现，不好的物业给生活带来了极大的影响。
第七步：办理产权证
搬入自己的新房还并不能让你过上舒心的日子，还需要敦促开发商尽快办理产权过户手续，使你获得合法的产权证，这个过程可能要等待相当长的一段时间，原因之一就是开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得房产证，他们也需到相关部门办理房屋初始登记后，购房者再到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续，申领《房屋所有权证》办完房产证后，商品房的交易才算完成。
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陈枫2011
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明细科目没有具体规定，销售费用下的明细可以是没有规定的，建议用：销售装修就可以了。 1、如果费用金额不大，直接计入“销售费用”科目。 2、如果金额较大，计入“长期待摊费用”科目，然后分期摊销到“销售费用”科目中。
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翘翘来了
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第一步：业主考察咨询装饰公司的信誉与质量。这个阶段包括亲自到装饰公司咨询与考察公司的大体情况，主要考察装饰公司的公司规模，设计资质水平，施工质量以及售后保障还有一点就是价位是否合适。还有就是一定要将自己对家的要求向设计师说明并听设计师的意见与建议从而考察设计师的水平如何。详细询问施工细节与施工材料问题并提出看正在施工工地的要求以及工地位置。看设计师的态度如何，感觉谈得差不多了，就和设计师确定具体上门量房的时间。
第二步：在设计师上门量房的同时也要进行观察设计师的现场设计能力，以及对家居风水的常识性问题能否回答的判断。设计师量房时候要现场给设计师提出你的想法和思路与设计师的想法来对接。此时设计师也会根据房型结构承重墙的位置等等问题跟业主交流让你更加明白房屋的利与弊。这个阶段呢，注意一点一定要把设计师两房数据保留一份避免装饰公司后期增项添加工程款。
第三步：一般一周左右时间新房的装饰平面方案图以及效果图都能做出来了，此时设计师会主动约你到公司见面讲解平面方案问题，此时，设计师一般会出两个或者三个方案供客户选择，客户要根据喜好选择一个方案，在此基础上，客户会对此方案提出一些要求与改进，通过设计师与客户的共同达成最后一致的看法与观点，下面设计师会做预算以及最后效果图。
第四步：此时已经确定好了装修平面方案，这一次客户与设计师见面后会进行一个简单地方案商讨，最重要的一步就是装修预算，装修预算是由设计师逐项标注讲解的，客户可以就看看面积数据是否正确单价是否过高等等问题，一般设计师都会给客户优惠或者打折的。如果预算没有问题就可以安排设计师可以出详细的施工图了。
第五步：这一步就得签定正式装修合同了，此时要注意，装饰公司工程款一般是先付百分之六十，二期款付款百分之三十五，尾款百分之五。如果清楚这一点，接下来就是确定开工日期了，一切没问题就可以正式签订装修合同了。别忘了交上首付款哦。
第六步：开工前的准备工作，业主要到物业部门办理装修许可证，要交一定的装修保证金，就是保证不在夜晚作业保证不影响他人休息最重要的不能破坏楼体结构，否则你的保证金可就要不回来了。通知物业送上水电，必要时，要给工人办理出入小区证件。到此只等装饰公司来人装修了。
第七步：装修施工一般按照水电木瓦油步骤进行，施工时间一般是45天左右，这个阶段业主可要注意经常到工地看看，一是监督工人干活二是检查施工工艺与施工材料是否是和装饰公司保证的一样，发现问题及时和设计师以及监理反映，确保施工质量。
第八步：经过45天的施工新房装修基本搞定了，此时一般会有装饰公司派工程监理以及设计师到现场与业主同时检验完工质量，是否有装修问题存在，主要检查项目是水电等隐蔽问题，比如，水管是否有漏水现象，电路是否都通畅，地面墙面是否平直，瓷砖空鼓现象如何，防水是否结实，如果一切没问题了，业主就要把尾款交齐。
第九步：新房装修后不要急着入住，大家都知道，现代装修的主要问题就是污染以及环保问题，不管装饰公司怎么保证环保，都不可能绝对环保，所以新房装修完毕后，最少开窗通风晾晒三个月才能入住，期间当然有很多方式加快甲醛等有害物质会发的方法。当然也是可以人工去除危害物质的。等到三个月至半年后，业主就可以高高兴兴地入住新房啦
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