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霸气猫哥
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商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人 。
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雪炎
回答数：16168 | 被采纳数：8
商品房和商住房准确的定义应该是，商用商品房和住宅用商品房的区别吧。
两者都属于商品房范畴.
两者的区别，在于使用性质。商用商品房，是经营商业活动的商品房。土地的使用性质为商业，使用年限是40年。
住宅用商品房，就是供居住来使用的商品房。以居住为主要形式。土地的使用性质为住宅，使用年限为70年。
商用商品房，和契税，是一般住宅用商品房的两倍。
贷款购买商用商品房，最低首付要50%以上。而且贷款最长年限为10年。
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二文zzj
回答数：1899 | 被采纳数：0
您好，商住房基本上以办公为主，商住房是商品房中的一类，
公寓：公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓(小区网 论坛)、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
谢谢采纳
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荒野孤灯
回答数：137333 | 被采纳数：54
1、没有太大的区别，商品房和住宅房是一个概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由区分了。第一产权一个是70年，另一个可能是50年
2、商住房有一部分没有住宅功能，如卫生间、厨房、卧室、客厅等，因为它给的是商用，而且没有煤气。如果是商品住宅，就必须具备住宅的所有功能。
3、另外，所谓商品房即：开发商在市场上销售的房屋，也包括中介机构挂牌的。住宅是商品房的其中一个产品业态。
希望我的回答能帮到您
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一点留恋
回答数：45433 | 被采纳数：13
1.商品房的产权是70年，贷款可以最高30年，七成。
2.商住房的产权是40年或者50年。贷款最高10年，五成
3.二者要交的税费也是不一样的
给您参考一下，希望我的回答能帮到您。
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小卓卓爱
回答数：29105 | 被采纳数：8
商品房就是正常购买的商品房，限价的很明显就是限定价格卖 一房一价，每套都在房管局登记了的，而且商品房可以自行支配，出租、出售等问题 而限价房不一样的，它由政府主导，基本上是不能形成买卖、或者租赁的，限价房肯定是没有商品房交易方便，谢谢采纳
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停不下的时光
回答数：54847 | 被采纳数：6
商业性住房说明该房产可以用来进行商业经营，还可以居住(一些地方称这种房子是“商住房”，即，又可以居住又可以用来经商)。因为国内某些地方(比如装修'>北京)已经有了相关的管理规定，不允许一般住宅房子用于商住房产，工商部门也已经开始对于非商业用房或者商住房的住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而商业性住房，用于注册公司没有问题，部分地区甚至可以允许从事经商活动。
商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。
商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。
内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。
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1997Kim
回答数：21398 | 被采纳数：5
商住房是指商用房和普通住宅合一，可以两用的房屋。首付至少一半，利率一般上浮。
商品房是指一手房，直接由开发商销售的房屋，可以是商用房，也可以是普通住宅。
两者是土地性质不同，商品房是住宅用地，商住房是工业用地，两者都盖成房子卖出去，给人住。
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Foreverstars
回答数：15608 | 被采纳数：6
商品房指的是房屋的来源，是业主以商品形式从开发商、或个人处购买得到的房屋。相对的房改房是单位按国家房改政策以福利形式按员工级别、工龄分配的住房，一般是以成本价销售。
商住房是指的房产规划的使用性质，一般是商业、住宅，商住指的是即可以办公又可居住的房屋。商住房可以是商品房，商品房有商住房，希望这样讲你能明白!
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曾经1314
回答数：40088 | 被采纳数：3
商品房和商住房的区别：商住房是商住二用房，商业和住房合一体，使用年限40年，可注册公司。商品房是纯住宅用的，使用年限是70年的，希望我的回答对您有所帮助，
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[昵称被屏蔽]
回答数：1922 | 被采纳数：1
以下是商品房和商住房的区别
两者是土地性质不同：商品房是住宅用地，商住房是工业用地，两者都盖成房子卖出去，给人住。商住房是指商住两用房，可以居住，也可以用来商用，如果居住当然就按商品房来算，70年的使用权限；如果商用注册的话，就变成办公用地了，使用年限也就变40年了。
希望我的回答可以帮助到你。
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请叫我郭坚强
回答数：51641 | 被采纳数：15
商住房，是产证上用途这写商住的意思，也就是说商业使用和住宅都可以。 商品房是开发商盈利为目的卖出来的房子。
希望我的回答对你有所帮助。
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dddzyy
回答数：899 | 被采纳数：0
您好！商住两用的楼盘比较便宜点，我所知道的就有以下的区别：
1.物业费是商业标准，比住宅高；水电费比民用水电费高差不多两倍，一般没有天然气，父母住就差点意思。
2.关于产权年限，住宅现在是70年，商住两用房一般为40、50年，对于住宅来说，现在的物权法对于到期后怎么办没有清晰的说法，但是自动延期是个比较靠谱的趋势，但是商住两用房就没有定论了。
还有比较纠结的是，同一个小区，住宅比商住两用要贵4k左右
希望能帮助到您，谢谢。
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FSSLIKE
回答数：1364 | 被采纳数：0
商住房就是指商品房，但是也可以住人，一般就是二层楼，一楼做买卖，二楼是住人的，商品房就是咱们普通买的楼房，是法律规定的可以在市场上自由交易的房子，有房权期限的住人的房子，包括新开发的楼盘，和人们卖的二手房，都算商品房。
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BUWANG初心
回答数：1756 | 被采纳数：0
1、 使用年限不同
根据我国相关法律规定，商品房的使用年限为70年，而商住房(公寓型)的使用年限仅为50年。关于年限到期之后的具体处理方法，我国还没有相关法规。在购买之前一定要了解清楚，如果对这一点很介意建议不要急于入手。
2、 户口限制
购买商品房很多时候都是可以落户的，但是购房商住房(公寓)是不能落户的。
3、 户型大小区别
商品房的户型种类多样，小户型的大多在60-90平方米之间，但是商住房的平均面积相要小的多，40-80平方米之间的并不少见。
4、 居住密度不同
商品房一般都会十分讲究居住的舒适度，每层用户都不会很多，也比较安静。但是商用房的密度则大很多，一层出现10多户的情况比比皆是，人多就比较混乱，这种混乱不仅仅体现在环境卫生上，人口的素质也很难保证。
5、 水电费收费标准不同
商品房的水费和电费的收费标准是按照普通居民用水、居民用电标准来收取的，价格比较便宜。但是居住在商住房的居民就没有那么幸运了，商住房的水电费都是按照工业用水、工业用电的标准来收取，价格比较贵。希望我的回答对你有所帮助，仅供参考。
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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保障性住房，是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。与商品房相比，保障性住房制度还很不完
来自保障性住房合同和商品房合同有何区别？2016-12-29 -
保障性住房，是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。与商品房相比，保障性住房制度还很不完
来自保障性住房合同和商品房合同有何区别？2016-09-21 -
保障房的全称是保障性住房，此用词自去年国六条之后越来越多的出现在新闻媒体与社会人群之中。但什么是保障性住房却各自有不同的理解，让更多的人在认识上产生混乱，以至于对市场中的现状产生不同的争论。 只有政府买单的才叫保障
来自保障性住房合同和商品房合同有何区别？2015-09-01 -
1、来源不同：商品 房由开发商筹建；保障性住房由政府组织建设。2、购买条件不同：商品房只要有足够的资金就可以买；但保障性住房必须达到一定条件、要当地政府部门审核批准才能购买或租用。3、产权性质不同：商品房的购买人有完全产
来自具体来说，保障性住房和商品房有啥区别2017-07-07 -
保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。2
来自保障性住房和商品房有什么区别？2015-05-21
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