已有15条回答
张经理1302
回答数：32174 | 被采纳数：5
一般来说，使用率在70%以上的住宅就可以通过审查，但在近期即将实现土地供应的自住型商品房项目上，一些项目出现了80%以上甚至85%的利用率，相当于和普通商品房相比，每100平方米就多了10到15平方米的使用面积。
还可以输入100字
提交答案
[昵称被屏蔽]
回答数：1922 | 被采纳数：1
以下是自住型商品房面积为何限定为105平方米的查询
你好，相关部门曾表示，“自住型商品住房”的单套总价基本在200万元以内，此次政策明确，“自住型商品住房”的价格要比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。
以上参数来自网络，仅供参考
希望我的回答可以帮到你。
还可以输入100字
提交答案
生于晚灯
回答数：10217 | 被采纳数：1
根据规定，符合限购政策在装修'>北京市具有购房资格的家庭，均可购买自住型商品住房，对家庭资产、收入等方面均没有限制。套型面积以90平米以下户型为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米。
还可以输入100字
提交答案
MONICA_3744
回答数：18503 | 被采纳数：1
1.自住型商品房面积为何限定为105平方米；房产证的面积是国家承认的面积，以后拆迁补偿以此面积为准。所谓的赠送面积都开发商违反国家规定得来的，不受法律保护，你只有使用权，无产权。
2.使用率为80%，中规中矩 电梯房的使用率一般在75%----85%之间，你的房子公摊属于标准范围，很正常。h=105*2=210 面积为210*5*0.5=525；
还可以输入100字
提交答案
白水乡巴佬
回答数：33247 | 被采纳数：6
按照规定,自住型商品房的售价应该低于周边同品质商品房项目的30%左右,套型以90平米以下户型为主,最大套型建筑面积不得超过140平方米。也就是说最大商品房面积限定为105平方米。
还可以输入100字
提交答案
落颜雪色
回答数：17657 | 被采纳数：7
由北京市住建委规划推出，此类住房价格相比周边商品住房价格低30%左右，面向全市内符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型主要以90平米以下户型为主，最大套型建筑面积不得超过105平方。自住型商品房的属性在登记备案的时候将会有被标注。
还可以输入100字
提交答案
疯子般的快乐
回答数：5395 | 被采纳数：2
1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭。
2、不符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税。
3、没有申购北京自住型商品房需年满25周岁；
4、不在本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房。。
还可以输入100字
提交答案
闫鹏123
回答数：96293 | 被采纳数：77
原因主要是契税和维修基金，根据面积大小缴纳如下： 1、首次购房契税按评估额：90平内1%、90平~140平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳; 2、维修基金按房价的2%左右缴纳。
还可以输入100字
提交答案
无奈奈若何
回答数：19822 | 被采纳数：3
参考以下信息：
(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)预测套内建筑面积套内建筑面积误差比＝ ×100%的， 根据实测建筑面积结算房价款；
(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。
还可以输入100字
提交答案
用心做好每道题
回答数：57571 | 被采纳数：39
使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm、不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2-3cm。
测量位置应在距地面1-1。2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2。5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确，不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。
各房间(包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使用面积。
测量位置应在距地面1-1。2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2。5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确，不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。
各房间(包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使用面积。
还可以输入100字
提交答案
请叫我郭坚强
回答数：51641 | 被采纳数：15
面积最小53平方米，根据市住建委此前公布的政策，自住型商品房将以90平方米以下的小户型为主，最高不超过140平方米。故自住型商品房面积为何限定为90-140平方米。并不局限于105.
还可以输入100字
提交答案
mc楠楠
回答数：67849 | 被采纳数：10
房产证的面积是国家承认的面积，以后拆迁补偿以此面积为准。所谓的赠送面积都开发商违反国家规定得来的，不受法律保护，你只有使用权，无产权。要设计房子实用，得知道户型图或直接到房子里查看测量。105平米的房子可以组成很多种户型，不能直接判断怎么设计才能实用。
还可以输入100字
提交答案
帅气晨992
回答数：4597 | 被采纳数：1
一、价格差别
自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。
二、户型差别
普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，最大也不能超过140平米(建筑面积)。
三、购买条件差别
目前北京普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同：名下无房的非北京籍家庭，购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税;名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。不过，自住型商品房申请者分为普通组和优先组，优先组先摇号，有剩余房屋再让普通组选房。
四、转让限制
普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地收益款等，且不得再次购买自住型商品房。
还可以输入100字
提交答案
123静子
回答数：48433 | 被采纳数：10
按照国家规定，结合各地的居住现状，一般来说，廉租房面积控制在50平方米以内，公共租赁房控制在60-80平方米，经济适用房则可以达到90平方米。定向安置房则根据不同情况大致在45-80平方米范围内，而限价房市场化程度高一些，面积标准基本接近于商品房。在套型的面积安排上，通常大开间居室40-45平方米，一居室45-55平方米，二居室60-70平方米，三居室80-90平方米，上下会有5-10%左右的浮动。
价格来源网络，仅供参考。
还可以输入100字
提交答案
Foreverstars
回答数：15608 | 被采纳数：6
自住型商品房是介乎于纯商品房和保障房之间的一种房型，它首先还是保证人们的居住需要，其次是承担整个家庭未来十几年甚至几十年的居住功能。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。
购买条件：非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
根据流程，在现场取号后，申请人须等待电子显示器叫号才能进入内场的接待工位。轮到顺序时，申请人持购房家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明原件和复印件以及《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》等材料进行
来自自住型商品房如何申请2014-06-09 -
永顺镇自住型商品房： 恒大御景湾朝阳豆各庄项目 价格：22000元/平 位置：朝阳区豆各庄乡黄厂村 开发商：恒大地产集团 套数：约2000套 状态：等待摇号
来自永顺镇自住型商品房有哪些？2016-07-29 -
"自住型商品住房"的价格将比周边商品住房低30%左右,套型以90平方米以下为主。自住型商品房去现场确认: 要你看楼盘看户型、现场认购、交定金、签购房合同意向书等等。希望对你有帮助！
来自谁知道何为自住型商品房？2016-10-04 -
自住型商品住房，是北京市2013年要推出的定位为“自住”的商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。2013年北京市推出2万
来自自住型商品房什么意思？2014-11-13 -
自住型商品房是政策性住房的一种，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。 通俗的说就是商品房和保障房的结合体，总价不超过200万，
来自自住型商品房介绍是怎样的？2016-09-24
微信公众号
土巴兔APP