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低价只是口号
近日，装修'>北京楼市成交量出现热抢的局面，比如北京华侨城、天通苑商品房、橡树湾等等，都聚集了大批置业者。从这些热销项目中不难发现，地段、价格两部分的吸引力是最大的。近期，世界名园B区开始销售，为了吸引置业者去现场，销售人员很早就告诉记者特价房源，以及最后两日的优惠信息。
22日是世界名园最后一天优惠期，在大观园销售接待处，笔者只见到了3位看房者，从现场攀谈中，4000多元/平方米价位的房子，是他们最希望买到的。但是从售楼员的讲解中，已入住的A区目前售价都在5000－6000元/平方米，而B区期房4000多的价位已没有小户型，都是100平米以上。来看了两次房子的王阿姨说："低价就是一个名，其实早就没有了"。这次选房，小户型价位已在5500元，已然超过她的预期，而六环外卖出这个价格，她认为有些过高了。
"热销"背后的猫腻
世界名园B区是3月份开盘销售的，在看楼车上，司机说："周六有接近100人看房，成交8套，周日仅上午就接送了70人，成交5套"，这一说法似乎能感觉到火热的成交场面，但是到了现场，销售人员说周日上午30多人看房，与司机的说法出入较大。由于记者是下午去到销售中心，所以到售楼处并没有见到这么多人，现场仅10多个看房者。而从售楼处现场的销控表上，成交信息显示已签约3套，大额交订9套，小额交订7套，而这部分预订的置业者，还可以随时退回交付的预付款。
不过，从北京房地产交易管理网上数据显示，世界名园2009获批的预售证中有19栋902套在售住宅，到目前为止，成交量仅有1套，而成交均价仅4545元/平方米。因此，实际销售量并不理想。
楼盘定位"老年城"？
50岁以上的中老年人是世界名园的主要购买力，他们选中这个项目也就是因为价格便宜。"4000多在北京已经是比较便宜的价格了"一位头发花白的老者说道，"市区的房子现在都是1－2万，哪买得起呀，只能选择远一些的地方了"。当记者问到离市区这么远，会不会不方便时，几乎都认为没什么不方便的，退休住哪里都是一样，而市区的房子都会留给儿女住。"如今北京的房价涨得这么厉害，城区的买不起，只能拿出来给子女住，自己买套小一点的，价格便宜就行了"，这是几位看房者最一致的表白。
而已经是A区业主的张大爷表示，住在这里的多数是老人，"年轻人要上班，来回太远，没法住呀，也只有我们这些老人家住这里了"。而张大爷也认为在这里买房，就是看中价格便宜。从价格看，A区早期售价3800元/平方米，而现在B区开盘均价已达到5800元/平方米，已上涨了2000元，涨幅比率非常大。
未来交通成"稻草"
轻轨S5号线是未来项目的最大卖点，在目前交通还不便利的情况下，S5线的规划，的确能带动项目的销售，但是从规划到通车还需要几年的时间。且320万平米的规模，算得上北京第二大社区，而大规模社区开发以及完善都需要很长时间，因此，从目前情况看，自驾车每天需要过收费站，成本较高，而社区班车的开通，时间上也很有限制，不能完全解决出行问题。所以，如果想在这里置业，还得多考虑。
当记者在即将结束看房时，一位已经成交的业主认为价格过高，要求开发商降价维权的事件又出现了。虽然买卖都是双方自愿的事情，但是买房毕竟也不是小事，还需要置业者多考察、多对比，这样才能买到满意的楼盘。
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来自世界名园二手房房价信息是什么？哪位能说说看？2017-07-04
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