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你好
如果5年以外办理购买合适，因为赠与的税永远是按 3%(契税)+1%(土地出让金)+每平米6元的手续费+工本费80元+配图费20元+0.1%印花税+公证处的费用
而购买是按
5年以外的房屋
如果每平米的单价在5600以上是 3%(契税)+1%(土地出让金)+每平米6元的手续费+工本费80元+配图费20元+0.1%印花税+差额营业税(比如原来是10买的，现在卖15万就交15-10=5万的5.5%的差额税)
如果每平米的单价在5600以下是 1.5%(契税)+1%(土地出让金)+每平米6元的手续费+工本费80元+配图费20元+0.1%印花税
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小牛k1
回答数：3569 | 被采纳数：2
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给儿子，税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
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123
回答数：8953 | 被采纳数：3
收费如下：
1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%
3、土地收益金：划拨土地缴纳
4、契税：4%
5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套
6、证照印花税：5元/本
7、工本费：10元/本
价格来源网络，仅供参考
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1:改底单，找代办直接改底单。当然牵扯到费用问题。买房相当于一手房。就是到房管局也一样改底单，我刚办了一个，4万手续费80平米一手房。 2：房产证下来前加名字，有一定难度。 3：双方签订合同，下房产证是按照交易进行，时间
来自谁知道房产证怎么更名2016-02-18 -
这个一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。赠与――赠与的办理手续赠与――赠与需缴纳的税费买卖――买卖的手续和税费
来自房产证怎么样变更名字？谢谢2017-08-12 -
你们应该办理房产继承公证，将房产更改为你的或者是你母亲的名字，有手续费，没有时间限制，你父亲去世后，你和你母亲以及其他合法的继承人都有权继承，如果写你的名字，你母亲即其他继承人就要放弃继承。 继承房屋，先要去办理
来自上海房产证更名怎么办理？2015-11-12 -
不可以，没有房产证没办法更名。其他办法，可以到公证处办理赠与手续
来自请问没有房产证怎么更名啊？2016-12-29 -
主要分为三种情况： 第一种情况：有房无贷 办理流程是： 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，
来自北京房产证更名怎么办理？2015-09-26
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