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自己重做的话，做卷材专业性强了点，建议做涂料，聚氨酯一布两油，上网一搜就拿到工艺了，很简单。需要铲掉之前的沥青层。
找专业施工队伍做的话，就做SBS卷材好了，那就不需要铲之前的沥青层了，卷材烤烤就可以直接铺上。
具体利弊自己分析，另外，烟道裂了一定要处理，漏水与烟道很可能有关系，因为水可以沿烟道裂缝进入砼内，在砼内裂缝中流动，到压力低的地方就会渗漏出来。
要做的话最好是全部做，单做某一部分可以保一时，由于你98年的房子，防水层已经比较长时间了，某些点在水压发生变化的情况下可能出现渗水。而且，防水的保修期一般都只有五年。
基本上，不是经常下雨影响工期的时间段都可以做。
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根据我的了解的话，你是可以选择这种防水的屋顶材料的，比如这个SBS卷材，这种材质就比较防水了，算是一种比较新兴的材料，值得选择的。或者你可以找专门的装修公司，装修的时候告诉他们房子楼顶要做成防水的就好了。
来自请问怎么做房顶防水2016-11-06 -
1、屋面的做法 细石混凝土+外加剂 （如加气剂、防水剂、膨胀剂等），一种是无隔离层的做法，即在钢筋混凝土屋面板上直接浇捣35㎜~40㎜厚的细石混凝土，内可配双向200㎜×202㎜钢筋网；另一种是有隔离层的做法，使基层
来自房顶花园防水施工工程怎么做？2017-09-01 -
你可以买911聚氨酯，911聚氨酯的施工工艺较简单，完全可以自己动手涂刷。如果屋顶是几家共有，无法全部重做的话，就对裂缝周边做好了，防水面积要覆盖到裂缝任何一点的一米之外。
来自大连房顶防水怎么做？2017-07-22 -
1、透明的，用ZS-311玻璃透明隔热涂料 其主要成分是氧化铟锡，涂料根据不同使用环境分为有水性(无机型)和溶剂性(防水型)两种类型，涂料不但透光性好，而且能有效隔绝太阳热辐射热，只需涂刷几个微米的厚度，就可使室内外温
来自玻璃房顶防水怎么做？2016-01-08 -
沥青补不好的，开裂后还得漏。如果想简单就用漏立停，效果很好，方法也很简单，它是胶状的，直接刷涂就可以了，也不用混合什么的，自己十分钟就能搞定，我家的用了两三年了，还没漏过，而且一瓶才二十几元。
来自房顶补漏防水沥青怎么做？2015-08-15
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