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陈枫2011
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你好，我就是淀山湖镇医院对面的住户，你说的那一块地区，其实淀山湖镇西面香馨佳园最便宜的2400，最贵的3000.。
以上价格来源于网络，仅供参考。
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mifengfei
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你好。
一、测算价格，二手房以同地区商品房价格为基准：
1、房屋因素
(1)折旧：年折旧－2%
(2)套型：“三小”套型(小厅、小厨、小卫)－10%
(3)楼层：2、6楼－3%；7楼－5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；
(4)朝向：无朝南外门窗－5%
2、环境因素
(1)无物业管理－5%
(2)非独立封闭小区－5%
(3)有省、市重点小学区+15%
二、计算折旧
房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。
(1)建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。
它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年，甚至一百多年，在这样长时期内物价变化很大，故一般均不以其原始造价为计算依据，而按重置，即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。
(2)房屋的残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。因为它在住宅价值中所占的比例不大，而且是在住宅报废后才能得到的，因此它与原值无法比较。
在计算时，都采用按当时工资和材料价格水平预告估计的办法，有时计算折旧时也采用残值率这一参数，即残值和原值的比率。各种结构房屋的残值率一般为：钢筋混凝土结构为0；砖混结构为2%；砖木结构一等为6%；砖木结构二等为4%；砖木结构三等为3%；简单结构为0。
(3)使用年限，是住宅实物形态经外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损；在有形的磨损下，住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。折旧年限，是住宅价值转移的年限，它是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称经济寿命。折旧年限除与使用年限有关外，还受无形损耗的影响。
房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。
希望我的回答对您有所帮助！！
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软宝宝
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一、3室2厅1卫 总价：91 万 单价：10000元/㎡ 面积：91㎡
二、2室1厅1卫 总价：53万 单价：6974元/㎡ 面积：76㎡
三、7室3厅3卫 总价：132万 单价：6028元/㎡ 面积：219㎡
价格来源于网络，仅供参考。
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韵湖国际19100元/
来自淀山湖二手房价均价多少2017-12-19 -
淀山湖二手房价14359 元/平方米淀山湖富力湾 价格： 16500 元/平方米开发 商：昆山国银置业有限公司富力湾位于淀山湖镇，总占地面积超过100万平。外依淀山湖、内拥度城潭，拥有非常稀缺的自然景观资源，其丰富的水域
来自求解淀山湖二手房价格通常是多少2017-05-16 -
平均价格： 3500 元/平方米 地址： 爱民区东地明街52号(外经贸学校向北400米) 1室1厅1卫1厨 53㎡ 3500元/㎡ 2室1厅1卫1厨 89㎡
来自牡丹江曙光新城二手房房价怎么样？2016-08-03 -
本月均价：11946元/平米所在板块：上海周边 昆山总户数：850户绿化率：80%（绿化率高）停车位：1;1.2物业类型：别墅竣工时间：2015年06月
来自淀山湖一号二手房房价高吗？靠谱吗？2017-07-05 -
淀山湖房价虽然我不是行家,但是作为一个普通的昆山市民,觉得这房价还得涨个至少两三年~~昆山好的地方,房子都不便宜,便宜点的话,地段都会有点偏,不过昆山交通也挺发达,所以应该问题还不大~~所以,建议往近郊的房子方面考虑考虑
来自谁知淀山湖一号二手房房价走势咋样2017-07-05
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