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求大神解答房屋鉴定价钱

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提问者:方流惠| 唐山| 780次浏览
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已有3条回答

蝴蝶飞不过沧海_9544
回答数:10523 | 被采纳数:3

一、房屋因素
  旧房的套型落后、功能陈旧,这同新建商品房无法相比,“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。此外,楼层对价格也产生影响,若1层和5层为基准价,2层和6层为-3%,7层为-5%,3层和4层为+3%,若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。
  房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率,混合一等结构房屋的折旧期限为50年,每年的折旧率为2%。其次,一般旧房的套型落后,使用不便,功能陈旧,在这方面是无法和新建商品房相比的。此外,朝向、楼层等自然状况,也会对价格产生一些影响。
二、环境因素
  环境因素既有自然的也有社会的,既有大环境,也有小环境。在同一地段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区,比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等,旧房都要大打折扣的。再如社会环境,在同一土地级别地区,有的适合经商,有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围。配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%,省、市重点中小学区的为+15%。
三、心理因素
  如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑,人们一般不愿意买旧房,如果旧房的价格同新房相差不大,买旧房就会有难以逾越的心理障碍,心理因素为-8%。
房地产评估收费标准
  在房屋买卖过程中,房产有时候需要进行房地产评估,房地产评估费用是怎样收取的,这是很多购房者关心的问题。房地产估价采用差额定率累进计费,即按房地产价格总额大小划分费用率档次,分档计算各档次的收费,各档收费额累计之和为收费总额。


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回答数:14009 | 被采纳数:0

(一)房屋安全鉴定费按建筑面积计收,收费标准为:住宅类,砖木结构2.6元/M2、砖混结构3.9元/M2、 钢筋混凝土结构5.2元/M2、非住宅类,砖木结构3.4元/M2、砖混结构5.1元/M2、钢筋混凝土结构6.8 元/M2。
(二)遇有下列特殊情况,以上述收费标准为基数乘以调整系数收取房屋安全鉴定费,相关调整系数如 下:
1、高温有毒、污染超标的房屋不超过1.8;
2、无房屋资料不超过1.5;
3、加层、改造房屋不超过2.0;
4、定期或成批量例行房屋安全鉴定,不超过0.4;
5、委托方需加急制作鉴定报告的,不超过1.3
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生于晚风
回答数:60058 | 被采纳数:6

要看做哪方面的鉴定,根据房屋状况,面积价格有所不同,不同类型的鉴定价格也不同,要检测和不用检测的价格也不同。可以私信在下,可以根据你的情况为您估计比较实在的价格。希望可以帮到你


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