一、二手房税费:
住宅税费种类及计算:
1、契税:3%买方缴纳 (面积、普非普、是否首购)
非普通住宅 个人 3%;非首次或唯一 3%
2010.10.1后 个人 首次购房 90㎡以下 1%;
普通住宅140平米以下减半征收1.5%;
2、营业税:5.6%卖方缴纳(普非普、是否满两年)
未满2年: 普通 全额*5.6%(网签价) 满2年:普通 无
非普 全额*5.6%(网签价) 非普 差额*5.6%
3、个人所得税:20%或1%卖方缴纳(是否唯一,是否满五)
未满5年或非唯一: 普通 差额*20% 满5年唯一:普通 无
非普 差额*20% 非普 无
4、土地出让金:卖方缴纳
已购公房:评估价 1560*面积*1%;标准价或优惠价 1560*面积*7%
回迁房:评估价*3%
5、综合地价款:卖方缴纳 经济适用房政策 满5年 允许出售;5年内 不允许出售
2008.4.8前 过户价*10% 补交土地收益金;
2008.4.8后 (过户价—原值价格)*70% 补交土地收益金。
6、土地增值税:30—60%或1%(无原始票据核定价格)卖方缴纳
2008.11.1后 个人 住宅 免征
7、印花税:0.05%卖方缴纳;0.05%买方缴纳
2008.11.1后 个人 住宅 免征
非住宅税费种类及计算:(不分5年限)
1、契税:3% 买方缴纳 评估价*3%
2、营业税:5.6% 卖方缴纳 差额*5.6%
3、个人所得税:20% 卖方缴纳 差额*20%
4、土地增值税:30—60% 卖方缴纳 差额*30—60%{(过户价-原始票据-上次契税票-此次营业税)*30%}
5、印花税:0.05% 卖方缴纳 过户价*0.05% ;0.05% 买方缴纳 过户价*0.05%
6.房产税:房产原值*70%*1.2%/年 卖方(卖方为公司才缴纳,最多交五年)
二、缴纳二手房税费的流程
1、全款客户:签署居间买卖合同交付定金 物业交割 划转房屋款项 网审(5个工作日)、 网签 交税(核税) 办理过户手续 领取新产证 完结
2、贷款客户:签署居间买卖合同交付定金 物业交割 划转房屋首付款、银行面签、网审 网签 评估、批贷 交税 办理过户 领取新产证 办理抵押
登记领取他项权利证 银行放款
按揭贷款手续费:
一、抵押手续费(1)住宅抵押手续费:0.3%;(2)非住宅抵押手续费:0.2%;(按抵押金额计算);
二、登记费:(1)、住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/间;三、档案利用费:40元/宗。
二手房交易中买房人应缴纳税费包括:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:按各区具体规定
5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费包括:
1、印花税:房款的0.05%
2、交易费:3元/平方米
3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
以总价值40万的房子为例,过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担,但一般卖方会约定由买方缴纳。
以上价格来源于网络,仅供参考
1、测绘费1.36元/平方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免,卖方;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%,若满五年可减免,卖方。
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