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1、公积金贷款与按揭贷款最大的区别就在于利率不同，公积金贷款利率在现行住房贷款利率中属最低，两者月还款本息额，按现行贷款利率计算，贷款一万元，两者每月还款本息应相差6元左右。2、公积金贷款只有正常汇缴公积金的人员才可以申请，无公积金或汇缴不正常的人员无法申请公积金贷款。3、公积金贷款都有最高限额，全国各地区的限额标准不一样4、公积金贷款通常都应确定相关抵押担保后，才可放款。5、公积金贷款为委托性贷款，银行一般只是受托代办机构，放贷资金和利息收入并不归银行所有。按揭贷款为银行自行发放的贷款。6、公积金贷款通常应投保相应抵押的房屋保险并办理相应公证手续。按揭住房贷款可免相关手续。7、公积金贷款程序相比较按揭贷款较复杂。
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公积金贷款比银行按揭贷款的利率低一些，但要求贷款人每月连续缴纳公积金六个月以上.一般有正式工作的人，单位每个月都代为交纳公积金的,也都可以办理公积金贷款.
公积金贷款在办理手续上比银行按揭时间上稍微长一些,因为审贷需要两重手续，一是银行初审,二是公积金管理中心审批.但准备的资料基本上相同.
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1、贷款利率不同
对于申请者而言,最关系的还属贷款利率。公积金的贷款利率比商业贷款利率低,五年以内公积金贷款利率为4.0%,五年以上是4.5%。而商业贷款利率五年以上贷款利率为6.55,不同银行所执行的贷款利率在这个基准利率之上有所浮动。
2、贷款机构主体不同
住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心,而商业住房贷款管理主体是各商业银行
3、贷款的资金来源不同
商业住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金(即吸收的居民或单位存款),而住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金;
此外,贷款的对象也有所不同,商业性住房贷款对象是经资信考察合格,具有还款能力的自然一般针对信用良好,有还款能力的人即可办理,而公积金贷款对象是除具备商业贷款所要求的条件之外,还必须是缴存公积金的在职职工。
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公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如装修'>长沙为12个月以上)的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。其贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同)；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
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1利率有区别，商贷高，公积金低；
2、贷款来源不同，商贷是银行的筹集的社会公众存款，公积金是公积金归集的公积金缴存人的存款
3、贷款对象不同，商贷对社会公众，公积金只对公积金缴存人发放
4、贷款方法不同，商贷是银行的自营贷款，公积金是通过银行的委托贷款；
5、贷款利润使用不同，商贷贷款利息收入归投资人，公积金贷款利息收入用于政策性住房建设。
6、对单笔贷款最高额度规定不同，一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定；公积金贷款：普通商品住房、经济适用住房：套型建筑面积90平方米以上的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%；套型建筑面积90平方米以下(含)的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%。 集资建造住房(房改房)：套型建筑面积90平方米以上的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%；套型建筑面积90平方米以下(含)的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的90%
7、对单笔贷款最长贷款年限规定不同，商业银行住房贷款对单笔贷款最长贷款年限规定为不超过30年(实际操作中基本控制在20年以内)。公积金贷款：商品住房、经济适用住房、集资建造住房(房改房)最长贷款期限30年；二手房最长贷款期限20年(须在法定的房屋使用年限内)。贷款期限原则上不得超过其法定退休年龄。
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公积金贷款是国家给个人的一种福利,贷款利率低,公积金年利率:5年以下是4.45%,5-20年是4.9%。贷款年限最长20年,额度有限制,个人最高40万,有补充公积金最高50万。按揭贷款是正常的商业贷款,利率比公积金高。年利率:3年以下是6.65%,4-5年是6.9%,6-30年是7.05%。贷款年限最长30年,额度无限制,月供还得起就行。公积金贷款比按揭贷款好。希望能帮到您！
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公积金贷款与按揭贷款的最大区别就是利率低，贷款相同的年限产生的利息会少很多，是买房子贷款最理想的选择。公积金贷款期限比商业贷款长，与公积金贷款相比，商业银行发放的住房抵押贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住
来自住房公积金贷款和按揭的区别哪位了解2016-12-23 -
不一样。最大的区别就是两种贷款的利率不同:这两类贷款只是银行贷款业务的不同种类罢了,一样都是要以房产做为抵押物,由借款人向银行贷款的过程。按揭贷款属于商业性贷款,其贷款利率最低可以享受央行发布的最低利率下浮15%的利率,
来自公积金贷款属于按揭吗2016-02-20 -
公积金按揭贷款的流程：贷款对象应当是符合个人住房公积金贷款条件的职工，申请公积金按揭贷款应当同时具备以下条件:1、所购住房坐落在城镇规划区内，住房开发、建设五证齐全;2、开发企业同意为借款人提供阶段性连带责任保证，并在公
来自公积金按揭贷款的流程是啥？2017-11-07 -
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企
来自住房公积金贷款和按揭贷款有什么不同？2017-01-02 -
我晓得的，按揭和公积金贷款的区别。它们在首付比例上差异不大，而在贷款利率上就相差甚远了，以五年期贷款基准利率来说：公积金贷款利率为4.25%;而贷款买房的贷款利率为6.15%。不过这二者相比，商业贷款额度高，对贷款对象无
来自按揭和公积金贷款有啥区别？哪位了解详细的情况啊2016-12-23
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