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房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。香港房地产最为重视地产风水，天师后裔、风水大师张装修'>金华表示：福地福人居，天人合一，人地相融，适配者即福。
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是以房地产开发经营为主体的企业,它们通过实施开发过程而获得利润。
需要有
1资质管理
2五证
▪ 《国有土地使用证》
▪ 《建设用地规划许可证和建设工程规划许可证》
▪ 《建设工程开工证》
▪ 《建筑用地规划许可证》
▪ 《商品房预售许可证》
3二书
▪ 住宅质量保证书
▪ 住宅使用说明书
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开发商
开发商是一个名词.是某个项目的第一承担人。包括很多种类:房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商。
开发商这个名词屡屡撞击公众视野——因其既承载着城市建设的光环与荣耀，又备受大众对其财富价值观的质疑性解读。而一个有责任、有诚信、有思想的开发商必须面对时代、面对社会、面对公众作出自己的价值判断和行动回应。
现在针对楼盘涉及到的开发商的比较多。我们也常写成kfs
所以房地产开发商就是是房地产开发项目的第一承担人
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回答数：579 | 被采纳数：2
应该说房地产开发商本身是有很多种类的，做项目的，炒项目的，炒土地的，做中后期的，做前期的，各类工作都可以成为经营之道。投资商应该是只管投资，而销售商则只管房屋的销售，其实还有物业公司等。目前，房地产项目自始至终的运做过程大概分以下几步。 项目第一步：拿地 拿地方式在市场规则上是有招标、拍卖和转让三个方式的，现在转让基本被禁止，但也有不那么严格的地区还在做。无论哪种形式，都有自己运做的模式和空间。可以说，拿地是项目成功的第一个关键要素，什么样的价格拿什么位置，什么规模，什么条件的土地，很大程度上影响了日后项目的成败。 项目第二步：定位 开发商拿地的同时就对土地以后的发展方向有了初步的定位，在拿地之后，要对土地的具体规划方向进行细致的定位。在这里有个条件，就是土地的控制性详细规划指标。该指标规定了土地性质、建筑容积率、建筑密度、建筑高度、主要配套标准等详细指标，同时给出了市政条件。拿到这个指标后，开发商要根据指标限制，结合市场情况制定项目的定位方向。有的土地是没有该指标的，或者开发商觉得原有指标不是很理想的情况下，需要重新申报指标。这里有很多和政府运做的工作，目的就是得到一个满意的控规指标。 项目第三步：规划设计 得到控规指标后，按照项目的定位，交给设计院进行规划设计、单体设计和产品设计。这个阶段是项目的第二个重要阶段，日后销售的好坏，规划设计是否合理，是否有特色有很大的影响。 项目第三步：报批、招标、营销 在规划设计完成后，开发商同时开展的工作是规划的审批、工程招标和项目的营销预热，这里面工作很多很琐碎。 项目第四步：建设、营销 完成第三步后，项目开始建设，同时营销工作就要展开了。 项目第五步：工程结尾及入住 项目第六步：结案 以上是房地产项目开发的主要经历，房地产企业的运转和经营是配合项目开发进行的，无论是人力资源调配、物质资源准备以及资金调动和平衡，都是围绕不同的项目阶段展开的，，希望我的答复你能满意。
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开发商负责买地 出钱 也就是房产公司
然后请勘察公司勘察地质情况
请设计公司设计建筑物
请建筑公司也就是你说的承建商按设计的图纸施工
期间 还得请监理公司监督建筑公司是否按图纸按规范施工
有的开发商还请专门的投资控制公司来进行成本的控制
施工完后 可能请专门的营销公司负责售房
最后 委托物业公司进行管理
希望您采纳^_^
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回答数：695 | 被采纳数：41
房地产是指土地，建筑物及固着在土地，建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态
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楼主是 什么地方的，1 万科地产 (始于1984年,高新技术企业,中国最大的专业住宅开发企业之一,全球200家最佳中小企业,万科企业股份有限公司) 2 保利地产 (大型国有房地产企业,国有房地产企业综合实力领先
来自房地产开发商公司排名是怎么样的？2014-06-09 -
中国十大房地产开发商分别是： 1.恒大地产集团有限公司：恒大集团是集民生住宅、文化旅游、快消、农业、乳业、畜牧业及体育产业为一体的企业集团。总资产4600亿，员工8万人。2013年销售额1004亿；2014年前八个月销
来自全国房地产开发商排行怎么样？2016-09-21 -
看项目的规模，公司是否正规，通常正规来说是开发公司发招标书给各大营销代理公司，然后各种的报价竞标评分，当然里面的猫腻可能还是很有点的。。然后选中一至2家去做项目
来自怎么找房地产开发商2015-08-23 -
你好， 1、财务部：是管理财务和人事的。 2、工程部：主要负责施工的现场管理。 3、材设部：主要是负责对材料设备的采购工作。 4、售房部：是负责房屋销售的。 5、开发部：主要负责从征地开始到施工许
来自房地产开发商等级是怎么划分的？2016-09-19 -
要了解房地产开发商是否合法，有几种方法可以查询。 可以去工商局查看营业执照和注册资金。 可以去税务局查询是否有税务登记证。 去该开发商开发的项目上查看房产开发商的五证（预售许可证，规划许可证，施工许可证，土地证
来自房地产开发商资质查询方法是什么？2016-08-26
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