您好,很高兴问您解答,意思是这个年限房子就到了规划时房子的年限,该重新评估了继续使用或者重新翻盖,希望我的回答能帮到您。
大产权就是能在市场上交易的商业性房产,可以买卖;小产权就是没有经过审批土地建的,或者土地违法,这种是法律禁止买卖,合同无效,损失责任自己承担。土地是国家的,土地只有使用权(根据山地,住宅用地,林地等性质划分年限,一般是50年,70年),住了70年后去国土局换新证,缴纳土地出让金,好比就是土地是国家的,你只是租来使用而已。
房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,它包括住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。建筑类型不同,房屋产权年限也就不同。一般民用住在建筑房屋产权年限为70年,商用房屋建筑的归属年限为40年。
房屋产权证上的年限是土地的使用期限,因为购房人对土地只有使用权,所以规定了土地的使用期限,住宅为70年,到期后会自动续期。
购房都在与销售方签订合同时,合同中一般都要有条款注明,房屋所占用土地的使用年限为多少年(住宅用地一般为70年,商业用地一般为40年)。
您好 房子的产权一般就是你的的房子使用的时间 也就叫做产权
就是你能拥有他多少年,谢谢,希望能帮到你的额。。。
土地使用年限(土地使用出让年限)是指国家将土地使用权出让给土地使用者,双方约定土地使用者可以使用的年限。以下3种情况:a、居住用地70年; b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年;c、商业、旅游、娱乐用地40年 、中国的地是国有,和集体所有。自然人和法人只有土地的使用权和土地上面物体的所有权。上面所说的60年,并不是指你的房子只有60年,而是指的土地使用权还剩60年,当然60年后要再补地价延期。
房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限,按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑,商用建筑和工业用建筑。一般情况下,住宅用地产权年限是70年; 综合用地产权年限是50年; 商业用地产权年限是40年。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:“土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。”
房屋产权年限从批地之日算
房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。
房屋是你的私人财产,享有永久的所有权和使用权。土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。
实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。有可能是30几年、60几年的。
房屋产权年限期满可自动续期
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要,不少业主在购房时不禁产生疑问:当使用期限到了之后,房子还属于自己吗?
《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
买房关注房屋产权年限是非常重要的一件事情,因为房屋产权年限缩水会让购房者饱受损失,想想自己花大价钱买的房子却用不到几十年就要补缴土地出让金或者被政府收回,多不划算啊。