跃层实际上就是2层的使用面积,通过外部楼梯连接的。复式这是一层中,因为层高较高,所以做出2层的使用面积,通过内部楼梯连接的。
通常情况,跃层房屋是一套房屋占两个楼层,有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室;二层安排卧室、书房、卫生间等。
复式房屋在概念上是一层,但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。
简单点说,就是跃层是两层,而复式是一层多。
跃层是指一套房屋有两层使用面积,复式是一层,但层高比普通房屋高,可以做出2层
简单的说,跃层就是可以装个楼梯,实际使用起来是两层的效果,复式是指房屋结构与常规不同,有高低落差。
跃层是一套房屋内部有楼梯,分上下两层,复式只是空间比较大,然后做成的夹层,在楼上可以看见楼下,而跃层只能在楼梯看见
通常情况,跃层房屋是一套房屋占两个楼层,有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室;二层安排卧室、书房、卫生间等。
复式房屋在概念上是一层,但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。
复式房屋实际上并不具备完整的两层空间,夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间,也可以做成跑马廊形式(夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退,在平面的外边缘有栏杆或栏板,上面的人可以看见下面,下面的人也可以看见上面,形成一种不完全的空间,一般称其为“排空”),与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔,只通过楼梯联系,和复式房屋的空间是两种不同的类型。
跃层和复式的面积汁算:跃层房屋如果是完整的两层,其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高,可以参照披屋顶使用面积的计算标准:如:利用坡屋顶作为使用房间时,除必要的卫生条件(漱洗、便溺、采光、通风)外,还应同时具备以下两个条件,方能计入使用面积: 使用房间的净高度最低处不应低于1.5米(含): 使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1米(含)。
满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.l米(含)部分不足房间总面积的2倍计入使用面积。
跃层———一套居住单位占有不只一层的房子为跃层式,
也有人称为“楼中楼”。一般一层安排厨房、餐厅、起居室,
楼上安排卧室。这样的好处是动静分区明确,互不干扰。它的
不足是上下楼对于老人、孩子不方便。它的优点是,跃层式住
宅只有进户层有公共走道,这样可以减少电梯的停站层。
复式———一层比较高的房子中局部夹一层变为两层较低
的房子。高的部分做起居室,低的部分做餐厅、厨房、卧室、
卫生间等。由于低的部分为两层,所以也有跃层式住宅的优缺
点。高的部分是占两层的大空间,视觉感受较为宽阔明亮。
错层———户内楼面高度不一致,错开之处有楼梯联系。
优点是和跃层一样能够动静分区,但因为没有完全分为两层,
所以又有复式住宅丰富的空间感。可以利用错层住宅中不同的
层高区分不同功能的房间。比如,起居室比较高,卧室比较低
等。还有的开发商利用地形地势的高度差,在坡地上设计错层
式住宅,可以减少挖土的土方量。错层带来空间丰富的感受,
如不是身临其境很难想象得到,所以对于初次进入这种住宅的
人有较大吸引力。但错层式住宅不利于结构抗震,而且显得空
间零散,容易使小户型显得局促。因此,错层更适合于层数少、
面积大的高档住宅。
通常情况,跃层房屋是一套房屋占两个楼层,有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室;二层安排卧室、书房、卫生间等。
复式房屋在概念上是一层,但层高较普通的房屋高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。