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哪方面的设计，是外立面，户型面积，还是别的什么
一般来说：
一，分析现在市场上的一些房地产的设计，如果觉得本区的不够好，可以放大的本市，一般不会采用外地的房地产设计，如果城市群之间联系紧密则可以用一点。
包括他们的销售情况分析，价格，销售量，广告宣传等
二，分析自身的优劣，机会与威胁
三，综合以上的，确定自己要做的，是什么样的风格，外立面，户型面积，宣传方式等
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一般房地产项目要选择在售的，在售的省去了开始的营销推广环节；待售的要根据“两点一线”样板区相应的推出营销计划。
对，重点说明SWOT分析，让大家一目了然，投资分析、市场调研分析主要是对于地产开发的前景及趋势做个预测，这对于未来投资走向及利润率很关键。
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回答数：15677 | 被采纳数：382
案列如下：
可行性报告
XX项目
XXXX有限公司
二〇一二年八月
XXXX二期项目可行性报告
一、公司概况
XXXX有限公司成立于20XX年X月X日，注册资本XXXX万元，XX投资XX万元，占XX%，XX投资XX万元，占XX%。从事房地产开发业务，资质等级为房地产XX。XXXX与XXXX分别是XXXX集团有限公司和XXXX集团有限公司的股东之一。XXXX集团有限公司成立于20XX年，注册资本金XX亿元，是一家集XXXXXXXXX等于一体的现代化综合性企业集团，旗下有XXXX、XXXX。
集团公司坚持“质量为本，安全第一”的企业宗旨，自XX年成立至今集团公司一“XXXXXX重点企业”，荣获“AAA”级资信证书、“全国AAA级信用示范单位”等信誉。
二、 公司代表项目--XXXX大厦写字楼项目简介
XXXX有限公司目前开发完成的“XXXX大厦”项目位于城市的主干道装修'>中山路上，XXXX大厦以XX米、XX层卓越高度成就未来核心地表风景。
在规划上--XXXX大厦引入“XX”理念，……
在景观上--XXXX大厦的超前规划……
在设计上--XXXX大厦采用商务办公空间的模块化设计，……
在配置上--XXXX大厦布置XX组电梯，东侧X部电梯。西侧……
在效益上--作为品牌，XXXX大厦首次把国际上流行的“写字楼生态景观概念”引入XX……目前销售率已达85%以上，预计整个项目可实现利润XXXXX万以上。
三、 XXXX二期项目介绍
(一)、项目背景优势
1、地理环境优势
项目处在中国……
2、交通优势
项目处于……
3、经济环境优势
(二)、地块情况
从地块本身情况来看，位置位于……西侧，XXXX二期项目与XX地块相接，周边条件相对成熟，与……项目仅一路之隔，无论从地块本身还是从地段环境来看，项目的参照性较大，成熟度较高。
(三)、项目基本参数
(1)用地面积:
(2)用地性质:商住用地
(3)容积率:XX
(4)建筑密度:
(5)绿地率:
(6)出让年限:XX年
(7)其中住宅面积不大于XX%，商业面积不大于XX%
(四)、项目初步规划
根据设计院初步排定的方案来做经济测算，容积率相应做了一定的下降，……
Ø 商业……
Ø 车位……
Ø 土地成本为:XXX万元/亩;
住宅预计销售均价XXXX元/㎡，商业均价XXXX元/㎡，车位均价XXXXX元/个;
大致经济指标如下:
总建筑面积:其中:
地上建筑面积: 1、住宅:2、商业3、物业4地下室
(五)、项目施工进度安排
(六)、与同类项目比较分析
(七)、项目资金来源与资金用途分析
1、项目资金来源
项目开发成本需求资金
注册资金:
股东投入:
银行贷款:
2、项目资金用途
详见项目经济效益测算成本部分。
(八)项目经济效益测算
项目可行性分析测算:
1、 成本部分
①、土地成本:
②、前期成本:
③、配套成本:
④、建安费用:
⑤、销售费用:
⑥、管理费用
⑦、财务费用
⑧、税收费用:
收入部分:
2、 项目静态收益
开发成本:
总成本合计(税前)总销售收入合计:税前收益:税后收益:
成本税后利润率:
(九)项目还款能力分析:
(十)项目综合结论:
从以上分析可以看出，经过对本项目财务分析得出结论:二期投资回报率较好，净利润万元，投资回报率达到40%以上，开发周期年左右，销售周期年左右。可见，XXXX二期项目具有良好的投资性，非常适合投资开发。
XXXX有限公司
20XX年X月X日
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1998年住房改革后，房地产业高速发展，日益成为推动国
民经济发展的主要力量，它在社会经济生活中的重要性日益突出。
作为商品，房地产有其特殊的特点：不可移动、建设周期长、
可作为投资品、使用期长。所以，房地产业呈现出不同于其它产业的
情况。
供给方面，由于房地产不可移动，所以房地产业的地域性非
常强，跨地区经营困难较大，产业集中度较低。我国房地产业是劳动
密集型和资金密集型产业，技术水平低，劳动效率低，企业规模小，
资产负债率高。这几年，房地产业发展较快，房地产供给增长迅速，
企业的效益较好，不少资金投入到房地产业来。由于土地制度的原因，
政府对房地产供给有很大的控制力。
需求方面，房地产中住宅是人们的必要消费品，目前城市居
民在住宅上的消费较少，有较大的增长潜力。从人口增长以及城市化
进程来看，在未来的20年里，房地产需求是会很旺盛。而且目前我国
人均居住状况的改善也需要增加大量的住房来解决。作为投资品，房
地产受到越来越多的关注，总体上投资需求还不是房地产市场上的主
导力量。
整个市场虽然由于销售的增长，空置率近年来有所下降，但
空置的房地产面积上升，以及投资过于乐观，租金收益走势和房地产
价格的背离，风险有所上升。市场出现调整的可能加大，但由于需求
的长期增长，以及政府对供给的控制，调整的幅度不会很大，因此对
于未来房地产行业的情况，我们是谨慎乐观的。
由于建设周期长，以及投资的影响，使得房地产的价格波动
大，国际上的教训很多。我国房地产价格有上涨的趋势，各地的情况
差别很大，2003年上海的房价超过北京，成为我国房地产价格最高的
省市。目前我国房地产业有三次“启动”：1992年、1998年和2002
年，大致是5年一个周期。
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可行性报告
XX项目
XXXX有限公司
二〇一二年八月
XXXX二期项目可行性报告
一、公司概况
XXXX有限公司成立于20XX年X月X日，注册资本XXXX万元，XX投资XX万元，占XX%，XX投资XX万元，占XX%。从事房地产开发业务，资质等级为房地产XX。XXXX与XXXX分别是XXXX集团有限公司和XXXX集团有限公司的股东之一。XXXX集团有限公司成立于20XX年，注册资本金XX亿元，是一家集XXXXXXXXX等于一体的现代化综合性企业集团，旗下有XXXX、XXXX。
集团公司坚持“质量为本，安全第一”的企业宗旨，自XX年成立至今集团公司一“XXXXXX重点企业”，荣获“AAA”级资信证书、“全国AAA级信用示范单位”等信誉。
二、 公司代表项目--XXXX大厦写字楼项目简介
XXXX有限公司目前开发完成的“XXXX大厦”项目位于城市的主干道中山路上，XXXX大厦以XX米、XX层卓越高度成就未来核心地表风景。
在规划上--XXXX大厦引入“XX”理念，……
在景观上--XXXX大厦的超前规划……
在设计上--XXXX大厦采用商务办公空间的模块化设计，……
在配置上--XXXX大厦布置XX组电梯，东侧X部电梯。西侧……
在效益上--作为品牌，XXXX大厦首次把国际上流行的“写字楼生态景观概念”引入XX……目前销售率已达85%以上，预计整个项目可实现利润XXXXX万以上。
三、 XXXX二期项目介绍
(一)、项目背景优势
1、地理环境优势
项目处在中国……
2、交通优势
项目处于……
3、经济环境优势
(二)、地块情况
从地块本身情况来看，位置位于……西侧，XXXX二期项目与XX地块相接，周边条件相对成熟，与……项目仅一路之隔，无论从地块本身还是从地段环境来看，项目的参照性较大，成熟度较高。
(三)、项目基本参数
(1)用地面积:
(2)用地性质:商住用地
(3)容积率:XX
(4)建筑密度:
(5)绿地率:
(6)出让年限:XX年
(7)其中住宅面积不大于XX%，商业面积不大于XX%
(四)、项目初步规划
根据设计院初步排定的方案来做经济测算，容积率相应做了一定的下降，……
Ø 商业……
Ø 车位……
Ø 土地成本为:XXX万元/亩;
住宅预计销售均价XXXX元/㎡，商业均价XXXX元/㎡，车位均价XXXXX元/个;
大致经济指标如下:
总建筑面积:其中:
地上建筑面积: 1、住宅:2、商业3、物业4地下室
(五)、项目施工进度安排
(六)、与同类项目比较分析
(七)、项目资金来源与资金用途分析
1、项目资金来源
项目开发成本需求资金
注册资金:
股东投入:
银行贷款:
2、项目资金用途
详见项目经济效益测算成本部分。
(八)项目经济效益测算
项目可行性分析测算:
1、 成本部分
①、土地成本:
②、前期成本:
③、配套成本:
④、建安费用:
⑤、销售费用:
⑥、管理费用
⑦、财务费用
⑧、税收费用:
收入部分:
2、 项目静态收益
开发成本:
总成本合计(税前)总销售收入合计:税前收益:税后收益:
成本税后利润率:
(九)项目还款能力分析:
(十)项目综合结论:
从以上分析可以看出，经过对本项目财务分析得出结论:二期投资回报率较好，净利润万元，投资回报率达到40%以上，开发周期年左右，销售周期年左右。可见，XXXX二期项目具有良好的投资性，非常适合投资开发。
XXXX有限公司
20XX年X月X日
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1.1 标 题：三种写法. ① 标题是文章标题的写法（如：《西部企业生态立旗“一石三鸟”》,《某某市蔬菜的品种结构问题》,《兴“母亲水窖”工程 摆脱缺水窘境》）. ② 标题是类似于公文标题的写法（如：《某钢厂技术供应
来自用电分析报告怎么写2015-07-09 -
国外房地产投资分析方法：海外房产正在火热的提升当中，相关专家机构不完全统计数据显示，中国私人投资者投资海外房地产的规模，由2008年不足7000万美元增长到2013年接近100亿，增长幅度近150倍，境况空前。2014年
来自国外房地产投资分析方法谁晓得？2015-07-29 -
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您好，《大理房地产市场报告分析》主要介绍了我国大理房地产市场的发展概况，从政策、市场供需、市场运行等多个方面，详细分析了大理的房地产市场发展状况。并对大理房地产投资机会与风险做了分析。报告数据主要来自于国家统计局、房产管
来自大理房地产市场报告分析哪位有？2016-09-12
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