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臆想狂
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一、父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。
二、以一套81平的两房为例，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。
1、赠与：首次过户时只缴3%契税
房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
2、买卖：5年内再次转手可少缴税
父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。
当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。
若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。
可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。
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浅歌微风
回答数：9351 | 被采纳数：2
如果房屋在房款、贷款已全部偿清的情况下，该套房的房产证上加孩子是视为赠予行为。赠与人(父母)与受赠人(孩子)应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续。
交易费：2.5元/平方
契税：房屋总价×3%
个人所得税：评估价格×1%
另加工本等15元、登记费80元
除了以上费用，非直系亲属间办理过户、增名，还需缴纳营业税
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另加工本等15元、登记费80元 ，过户费共计160445元。
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金鱼先生
回答数：17407 | 被采纳数：2
父母过户房产给子女要交：契税、营业税(提交税务部门免税证明后免征)、个人所得税(提交税务部门免税证明后免征)、印花税、登记费(住房登记费每件80元收取，非住房登记费每件550元收取)、《房地产证》贴花(按5元/本收取)。税费相关情况可登陆税务部门网站进行了解，具体情况以办理时为准。
根据《装修'>深圳市地方税务局关于尽快明确存量房交易税款征收工作中相关事项的复函》(深地税函【2011】169号)，对税收法律法规规定的减免税或不征税项目，除下列几种情况由深圳市房地产权登记中心直接受理审核以外，纳税人应首先向房产所在地主管税务机关提交申请资料，主管税务机关在规定工作日内批复，深圳市房地产权登记中心根据批复按规定减证、免征或不征收相应的税款。(一)个人转让5年(含5年)以上的普通住房免征营业税；(二)个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房免征个人所得税；(三)个人住房转让免征印花税、土地增值税。
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以下为父母过户给儿女的两种方式： 1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户
来自父母房产过户给子女手续需要哪些?2015-11-20 -
你好，所谓的继承是指在产权人去世的情况下发生的产权变更行为。 所以你说的情况，只能办理房产赠与。 需要你父母和你带身份证、户口本、房产证、结婚证到公证处办理赠与公证。公证前要先到有资质的评估公司对房屋进行评估。评估费用为
来自请问父母房产过户给子女需要什么手续？2016-10-04 -
若是你以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到儿女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~
来自亲们，父母房产过户给子女需要啥手续2017-06-23 -
1、如果你母亲在世的话，房产属于夫妻共同财产，你母亲享有一半的份额，这种情况下，你父亲的其他继承人放弃继承(继承人包括你父亲的配偶、父母、子女)，你母亲那一半的份额赠与给你就可以了，需要先到公证处做继承权公正，你母亲那一
来自父母房产过户子女需要什么手续？2016-12-29 -
因是直系亲属，两种方式供你选择： 一、若是你以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到儿女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳
来自父母房产过户给子女需要什么手续？2015-08-06
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