已有3条回答
回答数：4477 | 被采纳数：6
1、寻求买方，签订《房屋买卖合同》；
2、到你的贷款银行打印还款清单，查询欠款情况；
3、买买双方分别准备资料(资料清单各银行或担保公司要求略有不同)；
4、评估房屋并出具《房屋评估报告》；
5、买方交纳首付款后，等待放款；
6、同时注销原抵押登记，过户并进行买方名下的抵押登记手续。
还可以输入100字
提交答案
X静瑜
回答数：50426 | 被采纳数：19
据我知道的有以下这些：
一、办理流程：委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证
二、所需证件：
1、土地使用权证(核对原件，收复印件；商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项)
2、房屋所有权证、共有权证
3、买卖契约
4、税票
5、图纸
6、房屋所有权登记申请表
7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件(核对原件，收复印件)；丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书
8、买卖一方或双方为单位的还需提交：
(1)机构代码证及企业营业执照复印件
(2)法人授权委托书
(3)法定代表人及受托人身份证复印件
(4)出让方属国有的需经上级主管部门(县处级及以上)同意；属集体所有的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门(县处级及以上)同意；有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单
9、出售国有住房需经当地市房改办审批
10、登记机关认为需要的其他证明文件
提示：
1、买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记
2、买卖双方如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书，港澳台及境外人士委托的须经公证或中国驻外使(领)馆认证
三、过户涉及费用：
核档出图费 55元
住房登记费为80元/件；非住房登记费为550元/件
住房转让手续费为6元/㎡(房改房首次上市减半)；
非住房转让手续费为10元/㎡
四、涉及税费：(12月18日最新政策)
1. 产证年限满2年，免收营业税。
2. 契税 成交价或评估价(取最高的)的 1.5%
五、办理时间：
周一至周五 上午9点到中午12点 下午2点到下午5点
六、办理周期：
一般登记后10-15个工作日。
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。
还可以输入100字
提交答案
大米珞
回答数：12741 | 被采纳数：3
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下:
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和费用:
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元
价格来源网络，仅供参考
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
实际上不难1.与一般人之间的房子过户一样，可用赠予过户或买卖过户方式。2.过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就
来自房子过户给小孩的方法是什么2017-10-25 -
卖方的身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。 买方的身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 卖方的夫妻双方也必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 最后就是
来自房子过户需要的手续有哪些？2017-09-23 -
以下是40万的房子过户费的查询 购买超过5年、住房面积低于144平方的， 1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 1.满5年唯一
来自40万的房子过户费多少2016-03-05 -
你好，一、办理房屋买卖及过户手续需要十个工作日内（不包含周六周日休息）。 二、办理房产过户应交纳的税费： 1、合同印花税：按成交房价总额的万分之五购买印花； 2、契税：按成交房价的2%交纳； 三、手续费及其它费用
来自房子过户需要手续费吗？2017-10-04 -
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情
来自问问邯郸房子过户多少钱2017-12-15
微信公众号
土巴兔APP