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在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
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太后娘娘千岁千岁千千
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应注意以下十点：
1、房屋手续是否齐全
2、产权是否明晰 无纠纷
3、交易房屋是否在租
4、土地情况是否清晰
5、市政规划是否影响
6、屋是否合法 ，不要有违规搭建等。
7、单位房屋是否侵权
8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移
9、中介公司是否违规
10、合同约定是否明确
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常安全合理的！
希望可以帮到您。谢谢
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WWRWW
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购买二手房时要注意以下几点： 一、选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的正规中介公司；
二、要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买；
三、了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全，完好等情况；
四、购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况；
五、了解物业管理情况及管理费用标准，是否建立了公共设施设备维修养护专项基金； 六、决定买房后要签订完备规范的买房合同，将煤气、自来水、电、暖气等费用记录清楚，交易的相关税费由谁承担约定清楚。
此外，购买二手房时最好亲自到交易场所办理转让手续。希望可以帮到你！
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