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daling
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对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。
第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。
从住房形态看，一样是普通住宅。
从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。
从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。
从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。
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肖正英xzy
回答数：3534 | 被采纳数：1
你好，据我所知，本村人买小产权房是不合法的，目前没有法律保障，小产权房在目前的法律体系中时根本没有存在的法律依据的，因此，在房产交易过程中购房者必须承担相应的高风险,现在还很难下定论。希望能对你有帮助
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软宝宝
回答数：2141 | 被采纳数：0
小产权房对当地村民来说是合法的，因为那是的村集体用地，是由国家划拨的，不是挂牌。所谓划拨是该地当地的村民可以无年限限制的使用，但如果国家需要用到的话那就要归还给国家，国家也会对当地的村民进行合理的征收；挂牌的话，就是放到市场上进行流通的土地，通过拍卖方式进行竞标的，需要交纳一定的土地使用费用，是有土地年限的，一般的普通住宅都是70年。
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单位：年利率% 一、各项商业贷款 六个月以内（含）6.1六个月至一年（含）6.56一至三年（含）6.65三至五年（含）6.9五年以上7.05贴现以再贴现利率为下限加点确定五年以下（含五年）3.75 目前央行的基准利率：
来自哪位了解农村人买房贷款利率是多少？2015-12-05 -
个人了解兴卫村那一带有不少小产权房.但是小产权房是不能上市交易的,两证不齐,以后十分的被动,不要听信什么只要自己住没什么大问题,国家要是征用土地拆起迁来,怕是赔偿金很少很少,房子这种事不是小事,现在就是小产权房价格也不低
来自兴卫村小产权房能买吗；有国家保护吗？2016-12-29 -
回迁房不是小产权房，你们是有拆迁协议在手的，开发商手续齐全的话，是可以给你办理房产证的。小产权是指在村里的集体土地上建的房子。村里的房子肯定就是小产权。城市也有回迁，属正常大产权。
来自小产权房是直接从村里买好还是买二手的好呢？2016-12-29 -
您好，如果是按照国家有关规定是不允许买卖的，因为国家对这部分小产权房是没给予法律完全的认可，只能做一般农村土地使用权，不过现在的现状是您们可以私下交易国家不管，一次性付款，最好是协议当场签好，一手交钱一手交房，不过产权不
来自深圳南岭村小产权房能买吗谁了解2017-04-02 -
当然是合法的，只要你购买房产，房产证当然是写自己的名字，只有取得了产权，即可避免风险。1、价格：卖小产权房仅有同地区商品房价格的1/3甚至更低 2、合法性：乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡
来自小产权房合法化人买商品房好不好？2016-03-09
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