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海里星55
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你好，买二手房毕竟没有新房子那么一目了然，所以买二手房要注意：一、确认产权的可靠度
1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖
1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分
1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确面积
1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
2、产权证上一般标明的是建筑面积；
3、最保险的
.希望可以帮助你
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风_4420
回答数：21959 | 被采纳数：4
装修'>昆明购买二手房注意事项有：
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)
3、交易房屋是否在租
(须注意：买卖不破租赁)
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户)。
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房)
9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)
10、合同约定是否明确
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一年级的123
回答数：3586 | 被采纳数：0
昆明购房二手房需要注意的事项有如下：
一、购房者需要对售房者有较为全面的了解。
了解售房者需要了解以下事项：
1、查看产权所有人的身份证件。
2、房屋产权证上的产权所有人是否是共有，如果是几位共有，则共有人是否全部同意?
出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。
二、对所购买的房产进行了解。
1、售房提供的房屋产权证是否属实?
2、房产的面积有多大?
3、房产的用途是什么?是办公还是居住，或是其他?
4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?
5、该房产是否已设定抵押?
根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。
6、该房产是否已设定租赁?
如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案?
根据《上海市房地产转让办法》的规定：转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产，因该房产而签订的租赁合同是登记备案的，则租赁合同由购房者继续履行。也就是说：如果购房者购买该房产是为了投资，这种带租约的房产是比较适合的;如果购房者购买该房产是为了自己居住，这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。
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你好，1问清楚产权是否清晰，即产权是否为卖方所有。卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实确认。在买之前一定要去房管局查询下，别怕麻烦。有时候是离异夫妻双方所有，一定要问清楚。 2让后仔细查看房屋的状况
来自如何购买二手房2018-03-23 -
二手房户型选择把握七要点卧室面积不宜过大格局规整;墙,不宜放在卧室中央;房适用于7层以下楼房;量在2吨以上，因为作为楼顶板的水泥预制板与墙壁之;二手房户型选择把握七要点 卧室面积不宜过大格局规整紧凑正大光明 上乘的住
来自谁有二手房购买指南？2016-08-20 -
1、按房屋建筑面积以每平方米3元缴交交易手续费； 2、按房屋产价的0.05%缴交印花税； 3、产权转移书据印花税（交易价的0.05%） 4、房地产权转移登记费（80元）； 5、土地增值税（各地方政府规定不同，数目
来自在昆明买二手房需要缴纳多少税费？2016-07-22 -
昆明昆华苑二手房的房价不是很高。 昆明昆华苑二手房本月均价3489元/平米，环比上月↓-0.77%，同比去年↓-5.55%。小区位于安宁太平新区西面，户型选择丰富，居住实用率高。 以上价格来源于网络，仅供参考。
来自昆明昆华苑二手房的房价高吗？2015-12-27
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