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你好
首先，你这是不是小产权房，如果是的话无法办理房产证，也就不好谈继承了。
其次，如果你这是属于小产权房，虽然不用缴纳继承过户的税费，但是开发商按照变更合同处理肯定是要收你们钱的，尽管这种做法于法无据，但是一般转合同都是收费的。
补充，由于是小产权房在法律救济途径方面还真的不好寻求，不过即使不改合同，你的侄子住在里面，按照当初购房合同及你哥哥的死亡证明和现实继承关系组成的证据链也可以证明你的侄子是该房屋的所有权人(虽然不办证的小产权房谈不上所有权，无法交易，但是在遇到拆迁等问题时，该证据链可起到一定的帮助作用)。
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米饭班749
回答数：64588 | 被采纳数：9
1、登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售。
2、第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 3、但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。
4、夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。
希望对你有帮助
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张佳佳_0704
回答数：83625 | 被采纳数：26
双方签定的买卖合同法律不保证的，就算律师公证也没用，法律上不承认~就是说你跟别人买的这个房子不管怎么签的合同，只要卖方说我要收回。你都已经清楚是单独小产权了，根据国家规定小产权房交易属违法行为，具体会有什么风险还不好说。
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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这个你可以公正处去咨询一下，因为这不是小事的额。谢谢,希望能帮到你的额，，，，，，
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