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ddddan
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1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费；(延期交房问题解决后再补交)3、协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。
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秉锅锅321
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1、一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作；
2、法律依据《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条 商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
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你如初夏
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1、延期交房，通常在购房合同中有明确约定此种情形的违约金计算方式。
2、购房合同里，延期交房的违约金计算通常有两种，按日计算利息损失，或者直接固定违约金的数额。
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最高人民法院再未有关于逾期付款违约金计算的相关规定，按照目前利率状况，每日万分之五并未超出国家标准，故此开发商此违约金计算不违法，但基于开发商违约，只按照每日万分之一承担赔偿责任，在购房者违约开发商主张赔偿是，可以以违法
来自开发商延期交房违约金怎么算2015-06-17 -
1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。 2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法
来自请你下开发商违约延期交房的违约金该怎么付2016-04-21 -
延期交房，不管是一次性付清还是分期付款，都是按总房款价计算，如果逾期交房时间少于半年，按当期利率的2倍支付违约金；如果逾期交房时间大于半年，超出半年的时间（即105天减除半年时间）按银行当期利率的4倍支付开发商延期交房违
来自开发商延期交房违约金怎么算？国家有什么具体的规定吗？2016-12-29 -
1、按截止日期是11月16日，如果由于开发商原因未能交房，则继续计算； 2、只能计算已交的157024； 3，、如果同意赔付60%，建议先拿到这60%，然后再讨论剩余赔偿。
来自问下大家开发商延期交房违约金应该怎么付？2016-09-03
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