装修选半包还是全包好？10秒估算一下

在德国买地建房和我们国家不一样。主要是老百姓如果愿意，也可以自己买地建房。并不是只有开发商才可以买地建房。 (为什么德国的房子长的都不太一样呢，很有个性，也不会 like ours in China 回家总是找错门啊，开发商为了省钱大批进建筑材料，盖的房子全是一个样的。哈哈！) 我的那些德国好朋友，还有华人朋友们，到了中年以后，都在德国买了自己的房子。尤其是当年和我们一起的留学生们，在德国工作生活也都买了大房子。房价也没有装修'>北京上海那么贵。 就连我那最普通的好朋友嘎比和贝尔，他们基本在德国属于贫民。去年也终于在海德堡附近一个美如画的小城 Bad Shonborn Mingolheim ，以政府项目买了一小块地，建了自己有140平米建筑面积，上下两层，还带有一个半地下室楼层的小房子。后面还带有一小块花园，总共花了十七万欧元。 德国老百姓买地建房有两种方式，一种是从开发商那里买自己宅基地，这样的土地所有权归自己。所以建房成本稍微贵一些，但房子建成以后，每年就不用再向国家交租金。另一种是政府救济贫民百姓，你可以在这块地上建房子，但土地权不是归自己，但建成房子以后，每年给国家，或者土地开发商交一点土地使用租金。这样的建房成本就便宜。(德国即使公寓楼也都是低层建筑，即使五六层公寓楼也全都有电梯，很方便老年人生活和居住。这样的社区当然幼儿园小学，超市社区医生，银行邮局面包店应有尽有。而其交通更是非常好。) 简而言之，德国政府对于每一块可以建房的地首先要做到‘三通一平’。三通就是通水，通电，通道路，一平就是这块地要拆迁平整后可以出售。这一点和我们国内差不多，但德国的‘三通一平’是货真价实的！ 一块地在德国虽然也是首先卖给开发商。但是大家注意，下面的就和我们国家有根本的不同了！！我国开发商从政府那里买了地后，就开始根据所谓市场价格 和自己的利益‘需要‘凭个人良心’开始在这块地皮上建房子。(如果他们不囤地的话！) 我们这里遇到良心好点的开发商会买好的材料。但当然是要建一样的房子，买同样的材料会很省钱。但良心坏的，就会买便宜不好的。这又说到房子到底有多少年的寿命问题上去了。今天我不想讨论那么多，只说买地建房的事。 我国的开发商虽然也是会买空卖空的先从老百姓那里拿来钱买建筑材料，但绝不会和老百姓单个的商量设计和用什么材料的。这就是和德国完全不同的地方。德国不仅有法律保护，而且从建筑链上就和我国不一样。请大家仔细往下看。 (老百姓辛苦一辈子赚下来的钱就买一个房子，当然自己应该选择喜欢的。建筑材料也应该是自己满意的。可是在我们这里并不是这样的，大家比我更清楚，真是令人郁闷啊！) 在德国开发商买了地后，可以将这块土地划为小块，出售给准备建房的老百姓。老百姓可以根据自己的需要在这块地上建自己的房子，甚至自己找建筑设计师和工程队按照自己的预算和需求给自己盖房子。这也是为什么，在德国每栋房子长的都是不一样，而且很有自己的特色。 德国的建筑设计和买主几乎每个细节都要仔细沟通，认真到每一块砖每一块瓦。当然有些没有那么多钱的人，就像我的朋友噶比家买地房子是连体别墅，你不可能完全按照自己的意愿来见一个独栋的别墅。但那一块地皮是你买了，建筑的时候还是要和开发商商量每个细节的。 签订合同非常细，比如用什么材料做窗子，门，地板，里面的设计那里有一面墙都明明确确写在购房建房合同里，双方法律签字，有律师保护。不会出现纠纷。 (在德国，这样漂亮整齐的街区每个城市都有，风格各异的建筑风格给一个城市增加了很漂亮的风景线，而其也可以看到老百姓安居乐业，幸福安康过日子。。。)