已有3条回答
我想
回答数：5750 | 被采纳数：0
你好，二手房买卖法律规定：
1、有产权证且没在抵押期间.
2、不拖欠物业费、供暖费等相关费用.
3、有产权证但在按揭期间的需要通过转按揭方式交易
已购公房
1、有产权证且没在抵押期间.
2、不拖欠物业费、供暖费等相关费用.
3、原产权单位在原购房协议中未对职工购房后上市出售有特殊限制(如果原购房协议中有特殊限制,需征原产权单位同意,方可上市出售)。
4、符合各区 县房地局的其它规定。
5、以低于房改政策的价格购买,按规定补足成本价(如优惠价或标准价出售的住宅)可上市交易。6、符合央产上市交易的国关房改(2003)165号文件的央产。
经济适用房
1、尚未满五年只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房、购买条件的家庭或政府相关部门收购。
2、以住满五年可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10﹪补交综合地价款。
那些二手房不可以上市交易?
1、处于户籍冻结地区,并以列入拆迁公告范围的.
2、产权共有的房屋,其中一方共有人不同意出售该房产.
3、房产已作低押,且未经抵押人书面同意转让的.
4、擅自改变房屋使用性质的.
5、乡产权、军产权、其他法律规定及县级以上人民政府规定不易出售的。
房屋买卖相关税费 (以实际成交价位准)
一、商品房买方: 契税 1.5%(建筑面积超过140平方米的按3%缴纳) 印花税 0.05% 工本费 (依各区规定)卖方: 印花税 0.05% 个人所得税 (依各区规定)
二、已购公房买方：土地出让金：当年的房改成本价×建筑面积×1%(2005年房改成本价为1560元)契税：1.5%(建筑面积超过140平方米的按3%缴纳)印花税： 0.05%工本费(依各区规定)卖方：印花税 0.05%
三、卖方关于营业税交纳的问题1、个人购买住房不满5年的所有房屋出售，必须支付成交额5.5%的全额营业税2、个人购买住房超过5年的普通住宅出售，无须支付营业税3、个人购买住房超过5年的非普通住宅出售，必须支付售房收入减去购房价款的差额5.5%的营业税确认房屋属于普通住宅的标准有3点：(1)住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上(2)单套建筑面积在140(含)平方米以下(3)实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
四、关于卖方在交易过程中可能交纳的其他税费以各区规定为准
还可以输入100字
提交答案
常Uncle
回答数：1271 | 被采纳数：0
1、直系亲属或配偶之间房地产赠与，免征营业税、教育费附加、城市建
设维护税、个人所得税和土地增值税。只要交契税、印花税、登记费、交易服务费和房产证贴花的费用。
2、其他房地产赠与，视同一般买卖计征税费。
接受由个人赠与的非购置不动产再销售的，营业税按销售价全额征收，受赠人应以房屋的价值为基数缴纳20%的所得税。
3、房地产继承或夫妻双方离婚财产分割的，免征营业税、教育费附加、
城市建设维护税、个人所得税、契税和土地增值税，只要交印花税、登记费、交易服务费和房产证贴花的费用。
4、法院强制执行涉及多次转移行为而未登记的，就最后两次转移行为按
规定征收税费。法院强制执行未办理一手房地产证，且未提交税务部门免税证明的，全额计征营业税。
5、下列行为视同转让行为征税：
(1)以房地产出资与他人成立法人企业的
(2)一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产并以产权分成的
(3)收购或合并企业时，房地产转移为新的权利人所有的
(4)以房产抵债的
(5)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨
6、下列行为不属于房地产转让
(1)共有人之间对共有房地产的分割
(2)国家机关、由财政拨款的事业单位与其下属的机构之间的房地产行政调拨
还可以输入100字
提交答案
xxj7758258
回答数：27034 | 被采纳数：2
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋搜索买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在装修'>北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
希望对您有所帮助。
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
二手房交易税，是在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收包括营业税、个人所得税、土地增值税等共8种。二手房交易的个人所得税为交易总额的1%，2013年3月1日国务院发布《关于进一步做好房地产
来自二手房买卖交多少税2015-04-29 -
一、寻找中介信息登记。二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。三、评估及考察房源。 四、签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。
来自小白求教怎样买卖二手房2017-11-13 -
大连二手房买卖流程： 1、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购
来自大连二手房买卖流程是啥样的？2016-01-07 -
二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下： 1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
来自二手房买卖费用是多少2015-06-17 -
以下是大连二手房买卖流程： 二手房交易过户的手续：先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，
来自大连二手房买卖流程有谁了解2015-12-18
微信公众号
土巴兔APP