贷款划算
贷款买房的实质是借用了资金杠杆,提前实现买房住房的需求。为了这种便利,付出利息的代价。
说贷款买房比全款买房合算,主要是从现金的珍贵和杠杆作用的角度来说的。
买房的成本包括: 现金成本+机会成本+利息成本
买房的收益包括: 提前住进房子(安全感、户籍、面子等)+房子可能的升值空间
其中现金成本是您的首付款和其余相关购房费用,机会成本是您的钱付了房款就不可能再投资其他较高收益的渠道了,比如股票,基金,实业等等。
比如您有100万,有套房子刚好卖100万,如果您全款买了,手里就没有现金投资其他了。同时要承担房子未来可能不升值的风险。反之,如果您支付30万首付,然后每个月还本金和利息,银行利率假设5.4%,每月大约还几千元。但其余70万现金杠杆可以撬动其他投资收益,比如股票,基金等,收益率通常高于银行贷款利率。
最后,贷款部分可以规避人民币通货膨胀的风险。拿在手里的现金也是会贬值的。
你好,个人觉得贷款买房比较好划算。
流程简
全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。
易出手
从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
劣势
压力大
一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。
变数大
就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中最大的问题就是“备案难”。
风险大
对于购买期房的人来说,如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。
1、这个要看个人怎么想了,个人觉得全款买房的话,可以不用付贷款的利息
2、如果贷款的话利息会很高的,个人有投资的打算的话,也可以申请贷款,用自己的钱去投资,也许会赚的更多
希望我的回答能帮到您