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ag123456
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小区的区位优势要注意。家里总有老人小孩，总有一些购物需求，所以要看小区附近有没有学校、商场、医院。尽量找离这些地方稍微近一些的房源。大概在离小区半个小时车程内的范围内有这些地方。
小区的交通环境怎么样。大的就看小区附近的交通是否便利，道路状况怎么样，离自己上班的地方，孩子上学的地方近不近，有没有便利的公共交通可以到达。小区里面就看自己房子的那栋楼到小区门口的路程怎么样。
还有就是小区的绿化率。国家标准是30%的绿化貌似，建议选绿化率比较高。这样小区的环境会比较好。建议选房子不要选小区活动区域附近的，会有大妈跳广场舞，真的很吵。
楼间距越大越好。楼间距就是楼和楼之间的距离，选楼间距大一些的好。这样不仅是通风还是光照都可以享受到。空气流动也会好一些。楼间距太小的容易让大家感觉压抑。
看建筑商的其它产品以借鉴。如果你对楼盘的质量不怎么了解，可以选建筑商的其它一些已建好的小区了解看看，楼盘质量怎么样，有没有什么问题是要注意的。物业也是一样，找物业服务的其它小区看看，服务如何。
房屋方面
房子的得房率。我们看的户型图上都会标有多少平的，但是这并不是你真正拥有的面积，你拥有的是这上面的数字乘以得房率的面积。所以要了解清楚得房率，越高越好。如果置业顾问说“得房率最高80%”那你要继续问你选中房子那栋楼的得房率是多少。因为一个小区里面得房率也是有区别的。
物业水电的价格。物业的价格可以先了解一下市场的价格，然后做一个对比，水电也要注意是否是民用电。因为现在很多楼盘批下来的时候是商用的，但是他们当住房卖，所以要了解清楚，是否为民用电。多了解一下总没坏处的。
户型图的内容，光看户型图还不够，建议到样品房多看看。对于户型图上一些奇怪的图标一定要问清楚是什么意思，不要被户型图里的家具摆放迷花了眼。一些开发商会把承重梁之类的表层虚线，还有很多标志我们是不清楚什么意思的，建议多问问，问清楚一些。
是否南北通透，南北通透不是南北都有窗就算是南北通透了的。很多置业顾问真的很不负责任，南北有窗户就跟你说南北通透了。南北通透其实是指客厅要朝南，然后南北都有正对着的窗户可以进行对流。
交房时间，房子的产权也是要注意的。大家要问清楚房子的交房时间，还要问清楚房子的产权现在很多房子都是40年产权的。小编觉得这个很重要，自己住的房子70年总是要的，40年的都是商用房，所以建议先问清楚。
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LUOXIHONG
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1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。
6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。
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白玫瑰_8191
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1、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证，新房需要预售许可证)
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)
3、交易房屋是否在租 (须注意：买卖不破租赁)
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户)。
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房)
9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等)
10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)
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你好，我觉得营口财富公馆1号的房子就蛮不错的，我最近也是在营口财富公馆1号的这一边买的房子，营口财富公馆1号的房子蛮不错的，周围的配套设施也很齐全，治安也不错，关键是价格也不贵。
来自请教各位营口买房子在哪买好？2017-07-04 -
很抱歉，辽宁那得贷款情况我不是很了解 二手房贷款分为3种： 1、抵押贷款 2、按揭贷款 3、公积金贷款 我不知道你要那种贷款 1、抵押贷款：你买二手房，如果房主不同意按揭贷款（需要原房主配合），你只有借朋友钱
来自辽宁省营口大石桥贷款买房流程谁可以介绍下？2017-03-30 -
均价：13000元/平方米?环境优雅，美观大方，生态良好，邻里和睦，祥和文明，康乐和谐。内部管理完善，居住人群文化素质层次高，稳定，地理环境优越，交通便利，周边配套设施完善，各种档次的饭店、酒楼、娱乐城、文化活动馆等休闲
来自营口房地产价格是怎样的2017-12-27 -
房价4000元左右吧，房屋质量没问题，但是恒大城已经是死盘了小区都还没完全建设好，不建议您买，您可以看看恒大绿洲
来自请问营口房屋价格是怎样的2016-10-26
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