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Y0816
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商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而商品房则属于普通住宅，产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。相信不少购房者在买房的时候都会有此类疑惑，商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别?它有着怎样的利弊?请听律师解答与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异
1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”(产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准)
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升华
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商业住宅和普通住宅的区别是
商住楼(商业用地改住宅都相同)在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的:
一、是生活费用,水费电费等,但有此与zf关系好的开发商水电费已经协商好的,按民用水电标准收取,但具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例.
二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税 四、产权年限，商住楼(商业用地)年限50年，住宅70年
希望对你有所帮助
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shawn黄黄
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商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅，按现有规定需满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下.
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上实海上荟还是很不错的，平均价格： 21000 元/平方米，上实海上荟住宅部分由5幢18层小高层组成，约79-88㎡两房，97㎡小三房、112-115㎡三房，所有户型全明设计；3幢为毛坯交付，2幢为精装交付，精装标准约2
来自上海住宅区房价高不高？2015-11-20 -
据我了解的： 1、维多利高级公寓 地址：广州市白云区解放庄北街4号楼 2、太阳城裕景高级公寓 地址：广州市天河区平川路613 3、心悦高级公寓 地址：良溪大街58附近
来自请问高级广州住宅区都有哪些？2016-01-03 -
位于海淀玉渊潭公园区域的钓鱼台7号院4栋新楼盘，其中3号楼拟售均价达到30万元/平方米，刷新了北京最贵住宅纪录。 从来没有见过这样昂贵的房子！！ 在北京商品房市场上，售价达到每平方米10万元以上的还包括盘古大观、霄云路
来自请问北京最贵住宅区是哪里？2015-11-16 -
颐园 观澜湖 波托菲诺纯水岸 万泽云顶香蜜湖 观澜湖比佩亚大宅 中信红树湾 红树西岸 东海十八居 侨城东方花园 香蜜湖一号 黄埔雅苑 太多太多 龙华那边的水榭春天、绿景1866、星河盛世等都可以，西乡宝中那边就有中粮锦
来自深圳住宅区高档的有哪些？2015-11-17 -
东四五环,朝阳公园附近多一些!比如棕榈泉,观湖,泛海,东山墅,星河湾,阳光上东,玉翠尚府,乐成国际等等楼盘!这些楼盘小区环境什么的在北京都算是首屈一指的小区!再就是cbd中心区,国贸公寓,财富中心,公园大道,御金台等这些
来自北京高级住宅区目前都有哪些？2015-10-26
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