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叶凉城是也
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你好，这样子你可以试试看下面的方法介绍
首先，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。 其次，根据我国物权法相关规定，不动产买卖应当办理转让登记。但没有登记的不影响买卖合同的生效(除非买卖合同本身存在瑕疵)，未经登记不得对抗善意第三人。物权效力分离原则； 最后，结合您提供的情况，第一步要确定双方签订的协议是否合法，是否具有合同效力；第二步，如果双方签有合同没有瑕疵，合同内容有合法约定违约金的，定金跟违约金可以选择适用，但不能既没收定金又让对方赔付违约金，两者不能并举； 您可以先跟对方协商，协商不成确定要打官司的话，可以到房屋所在地法院提起民事诉讼要求对方赔付违约金；如果要请律师的话，无论官司输赢，律师费这一块一般是己方承担。即使一并提起要求对方承担律师费的诉讼请求，法院一般不予支持。但有一点明确，案件受理费由败诉方承担；另外，各地律师代理费情况不一，没有严格的统一标准的，可以双方协商，但一般估计会以您的房子价值大小和诉讼请求对方支付违约金多少为标准；
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我是_3225
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买方是没有权利要求退定金的，如果单方面毁约，LZ可以拒绝退订。但是如果因为在鉴定合同之前卖方有质量问题或者其他欺诈行为没有告知买房，买房可以提起诉讼。我觉得LZ还是仔细看看合同，合同对于逾期不办理过户的处理是指多久，向合同注明了违约金是可以申请赔偿的。如果一直不办理你可以单方面解除合同效应，可以随时上市交易，但是对于后续交易可能会有一定影响，相关后续处理还需要咨询下当地的房管局。
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1、与卖方协商，如果无效可提起仲裁或诉讼，要求卖家继续履行合同，完成房屋买卖，并要求仲裁或诉讼费用由对方支付。 2、卖方违约，将你已支付的所有款项退还给你，并且赔偿双倍定金做为违约金（如合同有约定违约金的可以照违约金赔
来自我想问二手房交易卖方毁约怎么办2016-12-23 -
二手房的交易费用有： 1.营业税 2.个人所得税 3.印花税 4.契税 5.测绘费 6.二手房交易手续费总额 7.登记费
来自二手房买卖费用2013-01-31 -
可以咨询当地中介，他们有非常清晰的买卖二手房的流程
来自买卖二手房流程2018-08-07 -
可以告他们的，也可以拿到一部分的赔款。我看到一个案例，卖家毁约不卖房子，后来买家告卖家，有获得40多万的赔款，目前二手房交易合同中违约金一般为双倍定金或合同成交价格的20％。但在司法实践中，法院对于违约金赔偿比例具有自由
来自二手房卖家毁约怎么办？能拿到赔款吗2017-05-30
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