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失恋的猫
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像您说的这种情况，拆迁置换的房产，暂时没有拿到房产证，应该没法办理银行贷款的。
现在房产抵押只有两种：
1、一种是期房抵押，也就是我们俗称的按揭买房；
2、另一种就是现房抵押，也就是必须有房产证才能进行的抵押。
所以你这种情况就只能等拿到房产证后再做抵押了。
或者如果您急用钱的话，可以考虑民间资本小额借贷。当然利息是相对比较高的。
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Ldm_3192
回答数：50465 | 被采纳数：12
房产证和土地使用证是办理房屋抵押贷款时，房子必备的证明材料，所以房产证还没办下来不能办贷款。
除了房子的证明材料外，借款人还需要有稳定的收入来源，并且无不良信用记录，才能办理房屋抵押贷款。如果实在是无法用房子抵押贷款，不妨考虑申请信用贷款，只需提供工作证明、在现单位工作满6个月，并提供3-6个月的银行流水，在个人信用良好的情况下，就可以申请信用贷款。
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福贵_3382
回答数：14275 | 被采纳数：3
你好，很高兴给你解答，我给你提供一些我的经验，你参考一下
可以的。有购房合同就行和有效证件就行。如果不行，请问开发商卖给你的房子刚开始房产证是没办下来的，按揭怎么做呢？所以是可以的。但要确定这房子以后可以办出房产证明来。如你说的旧城改造的房子是不行的。而且交易并不安全。没有房产证明是不受保护的。存在一定的风险。
希望我的回答能够帮助到你
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1拆迁房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。拆迁房安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。 2对于拆迁户来讲，房屋拆迁时会签订拆迁协议，在房屋拆迁之前是要确定
来自拆迁房没有房产证可以买吗2016-04-21 -
1拆迁房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。拆迁房安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。 2对于拆迁户来讲，房屋拆迁时会签订拆迁协议，在房屋拆迁之前是要确定
来自请教大家拆迁房有房产证吗2016-02-18 -
你好！很高兴为你解答，能按揭贷款,没有房产证银行不能按揭贷款。你可以申请小额创业贷款。用房产证可以到当地房管局的房屋登记科办理抵押证,再到银行或公积金管理中心办理贷款。
来自请问大神们拆迁安置房没有房产证能贷款吗2016-12-13 -
地方政策不同，一般不可以贷款
来自拆迁房可以贷款吗？2013-09-22 -
这个建议你最好是去相关部门咨询下···
来自宿迁拆迁房办理房产证需要什么手续吗2013-09-23
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