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雯所未雯
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案例：
我有一处房子，只有房屋购买合同，贷款尚未还清，且房产证也没办(因为要交一笔钱的，我想能拖就拖了)，现在由于要用钱，我想把这个房子卖了。我在网上也查询了一些无房产证怎么卖房的说法，但是很不详细，不知道怎么去实施。
可以通过以下几种办法解决您的难题：
1、可以做公证，但对买方有很大的风险，很多人都不愿意，且买方不能贷款，且需要全款。
2、省钱的方法应该说的是改底单，属于暗箱操作，同样需要客户全款。可以省下很多的交易税费。一般很难操作。
3、如果你真的想卖，还是要先办理产权证，但产证要放在银行。然后你提出产权证复印件，找到买家，然后提前还款，然后过户。
4、如果是新房子，可以搞定开发商进行更名；不行的话，可以签个双方协议，等产证办下来，再进行过户手续。
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微笑smileann
回答数：364 | 被采纳数：0
没有房产证的房子协议是无效的，不写也罢，原因如下：
首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
可以去公证处办理。希望我的回答对你有所帮助。
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wj1314wj
回答数：6153 | 被采纳数：1
你好，可以给你推荐个模板，具体如下：
卖房协议书
甲方： 乙方：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，现就乙方向甲方购买其座落于______的房屋，面积为_____平方米，含内部设施为_____。权属为_____私有房产一事，达成如下协议：
一、甲乙双方议定上述房屋成交价为人民币____元整，￥_____元，大写_____元。本房款一次性付清，(含地下室)。
二、由于现实原因，本小区房产暂时无两证，乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购买该房，经双方协商，将来可以办证时，由甲方负责在接到通知后三十日内帮助乙方办理，不得借故拖延时间。如因甲方原因使乙方无法及时办理相关手续而使乙方受到损失，乙方有权向甲方索赔全部损失。办证所产生的一切税费全部由 乙方承担，过户所产生的一切税费全部由 方承担。产权证办好后由乙方保管。
三、甲方须提供该房拆迁安置协议、购房发票及本人与共有权人身份证、结婚证、户口本复印件各壹份，并协助乙方落户。
四、由甲乙双方协商同意于_____年_____月_____日由甲方上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙使用，如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因(如：升值，贬值，拆迁等)，造成的各损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或承担。
五、甲方必须保证对该转让房屋有完全的所有权，无任何家庭纠纷，转让前没有设置任何抵押、担保、出租、被查封等他项权项，若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷，一概由甲方解决并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。甲方除上述赔偿外还应向乙方支付违约金 。
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编号： 担保保证人（以下简称甲方）： 法定代表人： 反担保保证人（以下简称乙方）： 住所： 借款人（以下简称丙方）： 法定代表人： 根据丙方与甲方签订的 号《委托保证合同》以及甲方与
来自借房产证贷款协议书应该怎么写？2016-07-31 -
一般来说，要写清楚家庭成员情况，房产准确坐落及相关情况，家庭成员达成的一致的内容，达成协议的时间、地点、签名，主要是这些方面。 家庭财产分协议书范文： 立约人： 张夫：(性别、年龄、民族、单位、住址) 张妻
来自哪位有房产公证协议书样本？2015-11-28 -
不论是正在买房还是已经有房的朋友，除了房产证、购房协议书、房屋买卖合同范本，土地证也是一个很重要的证件
来自请问谁有房产证过户协议书？过户协议书有什么用呢？2016-12-29 -
你好，可以给你推荐个模板，具体如下： 购房协议书 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产
来自无房产证购房协议怎么写2015-11-16 -
1、房产证是房屋所有权证明，一般情况下，有房产证才算拥有房屋所有权； 2、购房合同是取得房屋所有权的依据之一，有购房合同才能向出让方主张交付房屋； 3、房屋在登记过户之前还属于出让方，出让方还可以就该房屋与其他人签订
来自求告知无房产证的购房协议是怎样的？2017-10-03
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