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喔喔321
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三级及三级以下房地产开发企业资质核准
1.依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》(第二十九条)、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号第八条、第九条)。
2.条件：
根据《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)和省建设厅相关规定。
房地产开发企业三级资质申报条件为：
(1)注册资本不低于800万元，自有流动资金不低于800万元；
(2)从事房地产开发经营2年以上；
(3)房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
(4)连续2年建筑工程质量合格率达100%；
(5)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
(6)工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
(7)具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
(8)未发生过重大工程质量事故。
四级资质申报条件为：
(1)注册资本州属和延吉市企业不低于500万，其他县(市)不低于300万，自有流动资金有相应金额；
(2)从事房地产开发经营1年以上；
(3)已竣工的建筑工程质量合格率达100%；
(4)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于8人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
(5)工程技术负责人具有相应专业中级以上职称、财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
(6)商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
(7)未发生过重大工程质量事故。
暂定级资质申报条件为：
标准不低于四级资质标准，临时聘用或者兼职的管理、技术人员不计入该公司人员的基数。上述人员不得在两个或两个以上单位兼职。
3.审批程序：
(1)申办企业向注册所在县(市)建设行政主管部门提出申请，领取填报《房地产开发企业资质申请表》(一式四份，也可网上下载)。
(2)县(市)建设行政主管部门接到申办企业的材料后按照国家建设部《房地产开企业资质管理规定》和省建设厅的有关要求进行初审。初审合格后由县(市)建设行政主管部门报州建设局资质审查中心。
(3)州建设局资质审查中心工作人员对申报材料办理受理手续，材料齐全，符合规定的进行审核，并由审核人员提出审核意见并签字后将有关材料交州建设局资质审查中心主管负责人。主管负责人审核无误后签字提交州建设局资质管理领导小组研究审批，审批通过后公示三天，公示时间内无举报的打印资质证书盖州建设局行政审批专用章，返回受理人员，通申请人取回申报材料，同时将审批项目相关资料报省建设厅审批办公室备案；对材料不齐全或不符合标准的应即时或在5日内一次性告知需要补充的材料。
4.期限：
州建设局资质审查中心自收到初审意见和材料之日起，在20个工作日内做出决定。
5.申报材料目录：
申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：
(1)县(市)房地产开发行政主管部门申请核定资质等级文件；
(2)房地产开发企业资质申报表(一式四份，封面加盖单位公章)；
(3)房地产开发企业原资质等级证书副本原件。如已被原发证机关收回，也须提交复印件；(升级)
(4)企业营业执照副本(复印件加盖单位公章)；
(5)企业章程(复印件加盖单位公章)；
(6)企业验资报告和上年度财务报表(原件或复印件，都需加盖单位公章)；
(7)法人代表、总经理的任职文件复印件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证件复印件，企业专业技术人员的职称证件复印件，都需加盖单位公章(新办企业需提供原件，专业技术人员提供相应的解除和聘用劳动合同)；
(8)近三年房地产开发项目投资计划批准文件(复印件加盖单位公章)；(升级)
(9)近三年房地产开发项目工程竣工验收或备案的文件(原件或复印件并加盖原件收存单位公章)；(升级)
(10)近三年房地产开发统计年报基层表(加盖统计主管部门公章和单位公章)；(升级)
(11)《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(加盖单位公章)，及执行情况报告；(升级)
(12)其他有关文件、证明。
新设立房地产开发企业，应先向注册所在地房地产开发主管部门提出书面申请报告，并提供企业章程、验资报告、专业技术人员资格证书和劳动合同及企业法人的身份证明、企业经营场所证明等，领取《资质等级申报表》(一式四份)如实填写，县(市)初审后，报州建设局资质审查中心，核发《开发企业暂定资质证书》，包括正本一本和副本二本。
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①项目申请备案报告，立项申请、项目建设可行性报告(原件1份，加盖公章)；
②项目备案登记表，填写相关表格(原件1份，加盖公章)；
③土地使用权证(复印件1份，加盖公章)；
④填写《节能登记表》(原件1，加盖公章)；
⑤项目资本金证明，由银行或中介机构出具的开发企业投入该项目的资金证明，资金证明金额最少为工程项目总造价的30%(原件1份，加盖公章)；
⑥开发企业法人身份证、开发企业营业执照(复印件各1份，加盖公章)；
⑦经办人身份证(复印件1份，加盖公章)；
⑧经办人授权委托书(原件1份，加盖公章)；
⑨开发企业资质证书(复印件1份，加盖公章)；
以上所需资料或证件所需提交的是复印件的，在向提交全部资料时，必须带上原件，以备核查。
立项一般来说，要有土地(招拍挂)、规划、环评、能评、安评(地震)、申请报告、资金证明及企业营业执照等一系列证件证明。
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莫诺湖Mono
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你好，办理程序
第一步：申请人持相关材料向市政务服务中心市建委窗口提出申请，由窗口工作人员进行查验合格后受理。 第二步：按照省建设厅《关于建立房地产开发企业资质审查中的现场检查制度的紧急通知》(川建发〔2002〕276号)的要求，对申请人进行现场考核。
第三步：经现场考核，申请人资料齐全，符合法定条件、标准的，在承诺期限内上报四川省建设厅审批。 第四步：经四川省建设厅审批发证，申请人凭企业营业执照(原件)和公司介绍信到市政务服务中心市建委窗口领取房地产开发企业资质等级证书。
希望我的回答对你有所帮助！
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