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雪松yjq
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你好，按照《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定，个人拥有的房产产权是终身的，但土地属于国家所有，个人只拥有使用权，没有所有权。但房产是建设在国有土地上的，所以所谓的多少多少年产权实际是指土地使用权。而土地使用权年限是根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定： 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地七十年；
2、工业用地五十年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
4、商业、旅游、娱乐用地四十年；
5、综合或者其他用地五十年。
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回答数：260658 | 被采纳数：140
房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
1.)住宅用地，产权年限是70年；
2.)综合用地，产权年限是50年；
3.)商业用地，产权年限是40年。
有可能开发商打了个擦边球，在商业用地上开发建设了别墅，那么别墅的房产性质也就是商业房产了。但这种情况的可能性比较小，因为土地及建造都是要在房管局登记备案的，开发商这么做很难取得房产证。
还有种可能，就是土地是住宅用地，但因为种种原因，别墅建成后，使用年限只剩40年了。
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你如初夏
回答数：57663 | 被采纳数：9
您好，据我了解的情况：几年权限取决于这块地当初出让的性质，如果是用来商业用地只有40年，但是开发商会违规造别墅卖，但是只有40年产权
希望我的回答对您有所帮助。
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40年产权和70年产权是有区别的 房屋产权年限： 是中国特有的一种东西，我们国家是土地国有制，开发商从国家拿地，然后建房子对外出售，一般国家土地对外出让的时间根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文
来自70年产权和40年产权的区别是什么？2016-07-21 -
你好!很高兴为你解答，40年产权是商用住宅。 一、区别于有土地增值税3%，契税4%，贷款只能贷5折。 二、未超面积的，交5.55%的差额营业税（原房东买进的价格减去现在的契税评估价格的差额）。 三、超面积的，要交全
来自40年产权和70年产权的房子有哪些区别？2016-08-27 -
1、使用年限分别： 商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）。 住宅性质的房子，土地使用年限为70年。 2、税费、土地出让金： 商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。 3、按
来自40年产权和70年产权的区别是什么？2015-11-17 -
（一）40年产权和70年产权的区别是土地性质的不同导致土地使用年限出让长短的问题，即土地使用证上载明的40年和70年。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同
来自请问40年产权和70年产权的区别是什么？2016-12-29 -
这个是可以买的呀，，，谢谢希望能帮到你
来自40年产权房子能买吗？2014-05-03
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