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吉米0104
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因为我是房地产公司的，已经搞过一个棚户区改造项目，我可以肯定的告诉你，棚户区改造有房产证。但涉及很多的问题：
1、短期内不能办理，我的项目还有一个月就5年了。但现在也不能办理，原因多方面，政府主要是考虑不能确权这么多的房子，冲击房地产市场。
2、缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的，房地产先投入资金改造完棚户区，正好资金链不健全的时候，是不可能负责老百姓这部分的税款的。因为房地产没有销售业绩啊，没有销售出一套房，但棚户区改造老百姓是要缴纳契税的啊，怎么定这个标准呢？比如定按照10000元没平米缴纳契税，老百姓缴纳了，但房地产也得跟着缴纳很多的税款啊！房地产既没得益，还得赔上税款，傻瓜才会掏这个钱呢！所以税款没那么容易定下来。
3、改造后因此而产生了许多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收这部分房子的税呢？肯定要定高税价，因为这部分也属于时代产物，是暴利啊！所以政府也很难定这部分的税赋。
综合在一起，棚户区改造没那么容易确权的。也不能那么快确权的。
希望你帮到您。
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h0rgd9-i
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棚户区改造有房产证。但是5年以内房产证下不来 ，不能买卖 ，需要5年以后才能下来 ，棚户区经过改造以后会有房产证的。棚户区改造属国家划拨土地，是改造新城的楼盘，房产证是业主住房建筑面积的法律凭证，要由各户自己去房产局办理。
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荒野孤灯
回答数：137333 | 被采纳数：54
1、具体建议您要查看项目的五证，五证是办理房产证的基础，五证齐全的房屋才可以考虑购买相关法规：棚户区改造项目的政策依据国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》、《装修'>西安市城市房屋拆迁管理办法》《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》、《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》等法规、规定文件。
2、拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。
3、拆迁安置房产权是集体产权，但是已经取得五证，具备合法的销售条件的棚户区改造房，转变为合法商品房性质的房屋可以上市交易，也可以办理私有产权证。
希望我的回答能帮到您
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您好，很高兴为您解答。一，如果被拆迁人选择第一种补偿方式，则被补偿的总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格+补贴金额+面积补贴金额+搬迁补助费和临时安置补助费。棚户区改造被拆迁房屋的评估金额泛指被拆迁房
来自求解棚户区改造房房产证和商品房房产证的区别是什么啊？2016-12-29 -
房产证是没有区别的，只是第一次办的产证上有动迁房三个字，转手卖过一次后在登记的产证就没有动迁房3个字了。房屋产证没办理好前也可以买卖的，只要去做个见证就可以了。 这2类房子的区别主要在位置：改造房偏，商品房位置优越
来自求解棚户区改造房房产证和商品房房产证的区别是什么？2015-10-30 -
棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。
来自棚户区改造2017-06-12 -
棚户区改造的房子一般在五年内无法办理过户手续的，但是这个并不影响你的正常买卖，只是对于没有办理过户的房屋买卖存在风险。只要有人愿意购买即可，可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及违约责任即可。
来自棚户区改造的房子可以买卖吗，棚户区改造有何作用？2016-12-29 -
棚户区改造的房子一般在五年内无法办理过户手续的，但是这个并不影响你的正常买卖，只是对于没有办理过户的房屋买卖存在风险。只要有人愿意购买即可，可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及违约责任即可。
来自有谁知道棚户区改造房能卖吗2017-08-16
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