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根据银行的利率变化而变化。一般情况下，贷款利率一年不变。如有变动是从次年开始。
你所说的问题，非利率变化问题。
按照您的说法，购房款为35万，仅仅是你的合同金额，所有的计算都是按照这个基数来计算的。
大致如下：
购房款：35万元；
首付款：15万；
贷款额为：35万元-15万元=20万元；
贷款年利率按照6%计算，假定贷款15年，年利率不变的话，那么等额月还款的计算公式为：
【20万(贷款额)×6%(年利率)×15年+20万】/(12个月×15年)=2111.11元
如果年利率变化的话，则月还款会有相应的浮动，届时贷款银行会通知的。
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Ldm_3192
回答数：50465 | 被采纳数：12
现在购房贷款利率有两种，一种是浮动利率，是指利率随着央行的利率调整而变化；还有一种是固定利率，是指在贷款合同中明确约定贷款利率为多少，不随央行的利率调整而波动。现在部分地区没有开展固定利率贷款。
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1年以内的短期借款利息是固定不变的，签合同时定的多少就是多少，1年期以上的中长期贷款，利息都是跟随央行利率而调整的。通常住房贷款为浮动利率，也就是随着央行利率而变化。通常每年1月1日调整一次。 希望能帮到你。
来自住房贷款利率会变吗谁了解2016-07-27 -
首次申请住房贷款，其贷款利率可以在基准利率基础上下浮30%
来自住房贷款利率会变吗谁了解啊2016-12-22 -
房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的，贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变，也就是俗称的利息折扣不会变，担基准利率受国家调控会产生变化。 银行合同里面有约定的，自动更新利率，更新时间一般有两种约定： 1、每年1月1日更新最
来自求问大神买房贷款利率会变化吗2016-11-04 -
你好，这个要看你在哪个银行贷了，用基金也可以啊，希望可以帮到你。。。
来自个人买房贷款利率高吗2014-10-04 -
一年以上房贷利率都是浮动的，国家利率变动，你的还贷利息也就会跟着变，月还贷变动额度就是利率增减幅度乘以你当月银行的剩余贷款。利率变动一般是从下一年度1月份开始执行的，比如现在2月份国家利率变了，那么你今年还是执行老利率标
来自请问房贷利率会变吗？2015-07-14
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