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城市商业活动是以追求最高利润为目的的，这是商业设计选址与布局的经济原则。同时，顾客是商业活动过程中不可缺少的重要组成部分，因此，建筑之布局与城市人口分布形态密切相关，城市商业中心的形成和发展是城市、社会、经济和科技等领域综合作用的产物，按其相互作用的规模和范围的层次来分，可分为宏观的社会经济影响，中观的空间区位条件和微观 的空间模式三个不同的层次。商业设施选址的意义就在于它是一项长期性的投资，直接关系企业经营的战略决策，是零售企业贯彻以消费者为中心观点的重要体现，是影响企业效益的一个决定性因素，同时也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据。商业设施的选址应该考虑以下因素：(1)客流规律；(2)交通状况；(3)商业环境； (4)地形特点；(5)符合城市规划要求。
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梳子燮
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商业建筑设计说明书
第一篇 总 说 明
1．概述 1.1 地理位置: 商业街地块位于香格里拉乡的中心地带，整个地块呈两条带状，东西向长约410米，南北向长约230米，场地西面临河流，河边为星级酒店及演艺中心,景观优美，南临香格里拉东路,中间两条规划路穿越,交通便捷。 1.2 规划控制:酒店用地：容积率≤1，建筑密度≤40%，绿地率≥30%。 1.3 建筑性质和组成：建筑性质为商业用房，包含餐饮、娱乐、零售等功能用房。建筑群契合基地自然特点设计，上下高差4-5米，建筑临街形成浓郁的商业氛围。 1.4 经济技术指标: 用地面积：2.88公顷 总建筑面积： 18100M2 其中：商业中心：5600M2 其它商业用房：12500M2 容积率： 0.63 建筑密度： 32% 绿化率： 42% 2．设计依据 2.1 建设单位提供的本项目CAD地形底图及勘察设计资料 2.2 稻城县香格里拉乡嘎拥及沿河片区修建性详细规划 2.3 四川省装修'>甘孜州稻城县香格里拉乡总体规划 2.4主要现行国家标准、规范、规程 《建筑设计防火规范》
GBJ16-87 (2002版) 《民用建筑设计通则》
GB50352-2005 《公共建筑节能设计标准》
GB50189-2005
3.建设场地和自然条件
3.1 建设场地： 本工程位于四川省甘孜州稻城县香格里拉乡的中心地带，场地西面临河流，环境优美，南临香格里拉东路,中心有两条规划路,交通便捷。 整个地块建设用地面积为2.88公顷，现用地范围内地势高差较大。 3.2香格里拉乡地区自然条件： 香格里拉乡位于东经9o 57’40”——100o 27’30”北纬28o 11’30”——28o 41’48”的地区内，属于典型的高山峡谷地貌，保护区属大陆性季风高原型温润气候，最冷月出现在一月，最暖月为七月。年平均降雨量800--1000mm之间，雨季为五到十月。 3.3 场地地质条件： 场地位于香格里拉乡的中心地带，地面地势比较起伏，地面高差比较明显。地貌单元属典型的高山峡谷，场地大部分为未使用的原始地形覆盖。基地土壤上层薄，多岩屑；除漂灰土外，其他土类土层过渡不明显，反映出高山峡谷土壤特点。 4．设计指导思想和设计要求 4.1 设计指导思想: 4.1.1 该基地有良好的自然环境:西面临河流,河两侧有大约20米宽的原生态果树林,北面不远处有半山，上有一个小的藏居村落热光村，环境优美。由于设计所处地区为藏族地区的特殊性，建筑群的总体布局上注重，对环境的保护和利用；建筑设计力求简洁、大气、符合藏族地区建筑特点，并且使建筑各方面功能均衡的建筑群。
．1．2本工程严格按照城市相关规范，方案评审会议纪要、方案批复的意见以及业主的要求，进一步优化设计并有所创新。 4．2 设计要求: 建筑工程等级： 二级 抗震设防烈度： 6度 设计使用年限： 50年 第二篇 总图、建筑和结构 5． 总图设计 5.1 总体布局 考虑到本地块位于中心地带，地块内多条主要道路穿越，交通便利，故将商业中心布于两规划道路交汇处，其地理位置醒目，景观优美，是商业街的视觉中心。商业建筑列于道路两侧，之间由广场及骑楼等空间连接，营造出开放、休闲、热闹的商业气氛。。 5．2 交通组织 5．2．1 人流：商业街人流主要由两侧规划道路引入，骑楼、广场等空间可供行人行走及休憩，南面商业街设有内街以增加商业界面。 5．2．2 车流：穿越基地的两条规划路，在东侧设有专门的公共停车场。商业街内部不设停车场，以免造成干扰。 5．3 绿化布置 商业中心西面与原生态果林围合成一个庭院，与酒店主体建筑相响应，经过精心的景观设计，将成为基地的特色景观。商业二层均有游客休憩及观景的平台，与广场等空间均有绿化点缀其中。 6．建筑设计 6.1 平面设计 商业中心景观条件优越，其内部功能以高档餐饮为主。平面采取开放式设计， 业主可自行分隔使用面积。建筑与廊道等灰空间围合多个庭院并通过台阶和步道连接。柱廊可方便地让游客观赏到原生态果林和水景。在东南角人流交汇处设计一广场，南北4米的高差通过多个台阶解决。整个中心以丰富的空间、宜人的尺度、精致的小品构筑规划地块的又一视觉中心。 商业街序列式布于两条规划道路两侧。为避免其建筑空间过于呆板，分别以内街、平面变化等手段增加其空间的趣味。商业街纵向延伸至南面旅馆地块，以提高旅馆的商业价值。 商业中心及商业建筑1～７栋景观条件较好，设置餐饮及娱乐功能。商业建筑8～19栋交通条件较优越，设置零售及娱乐功能。 6.2 立面造型设计 因商业建筑在藏族地区，立面力求与当地的建筑特点保持一致，在立面设计上大量使用当地原有建筑材料。商业建筑二层围以圆木栏杆，二三层设有多个花架，丰富了立面空间。墙面的设计采用当地建筑的条状毛石砌墙风格，中间加以设计用窗破开。商业入口处多做玻璃幕墙，通体透彻。顶部处理采用藏族建筑特有的手法，边沿加以围合的图形设计，并在外延加装饰木条，与木制花架融为一体,整个立面风格统一，古朴大气。 6.3 竖向设计 6.3.1 层高和总高度 商业建筑层数为2～3层，层高为4米。相对标高9.2米～13.2米。 6.3.2 室内外高差：在本工程建筑室内外高差均设计为依地形不同分别有0.15米至0.3米。 6.3.3 垂直交通均以封闭楼梯解决垂直交通。为区别商业人流和内部员工生活交通，二楼至三楼的垂直交通单独设置楼梯间。 6．4 墙体： 外墙(+0.000以上)为240厚粘土多孔砖，内墙为200厚加气混凝土砌块。 6．5 装修： 6.5.1 屋面：采用保温隔热防水屋面, 挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温, 改性沥青防水卷材及刚性防水。 6.5.2 楼地面：楼地面均采用水泥砂浆楼地面。 6.5.3 内墙面：地上建筑内墙均为白色涂料墙面。卫生间内墙为面砖内墙。 6.5.4 外墙面：以条状毛石砌墙为主，部分外墙为铝合金幕墙(内设聚苯颗粒保温浆料保温隔热层)、断热铝合金低辐射中空玻璃幕墙。 6．5．6门窗：部分商业建筑一层设玻璃幕墙：断热铝合金低辐射中空玻璃，窗楣及门楣采用当地制式并加以简化。 7、结构设计 7.1 设计依据： 7.1.1 规范及规程 《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB50068-2001 《建筑结构荷载规范》 GB50009-2001 《砌体结构设计规范》 GB50003-2001 《混凝土结构设计规范》 GB50010-2002 《建筑抗震设计规范》 GB50011-2001 《建筑地基基础设计规范》 GB50007-2002 《建筑地基基础设计规范》 DB 33/1001-2003 《建筑桩基技术规范》 JGJ94-94 7.2 自然条件： 7.2.1 基本风压 0.45kn/m2 7.2.2 基本雪压 0.45kn/m2 7.2.3 本地区抗震基本烈度为 6度； 7.2.4 工程地质资料 由地质勘测设计公司提供岩土详细勘察报告 7.3 设计要求： 本工程设计使用年限为50年 本工程为丙类建筑，抗震设防烈度为6度 框架抗震等级三级、剪力墙抗震等级三级 商业用房 3.5 餐厅
2.5 7.4 结构体系
7.4.1 本工程包含，商业楼2层，采用现浇钢筋混凝土框架结构(局部有剪力墙)。
7.4.2 地基基础 本工程采用钻孔灌注桩，柱下为独立承台；桩基持力层1-3层(中风化凝灰岩层)。 7.4.3主要结构材料
7.4.3.1混凝土 1层～三层 C35 C35 C30 承台基础梁及底板采用C35混凝土。
7.4.5结构计算
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