已有4条回答
liang635906278
回答数：18612 | 被采纳数：6
装修'>珠海市二手房交易流程：
(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2) 如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。 买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
还可以输入100字
提交答案
我是_3225
回答数：17447 | 被采纳数：2
不过满足几个条件的话，可以少很多税费。一、你姐那套房已经满 五年。(好像是可以免营业税)二、你姐以家庭为单位，有且只有这一套房子。(不过你姐会把房子转让给你，应该还有其它房子的)满足这个条件需要办理几个证明(可以免个人所得税)：1、去那套房子所在的那个区的房产局办理"唯一住房证明"。这是以家庭为单位的，这个家庭包括你姐、你姐夫、以及他们的儿女(儿女满18岁就不包括在这个家庭内，不用管有没有其它房子)。2、你姐、你姐夫、以及他们的儿女户口所在地无房证明。同样以家庭为单位，也就是说每个人的户口所在地都需要去办无房证明。如果他们的户口所在地就是这套房子那里，那就不用办了。三、你(以家庭为单位)首次购房，可以免契税(好像是)。需要你和你老公(老婆)以及儿女在购房所在地的无房证明，以及户口所在地的无房证明。如果满足这些条件最好先去把这些证明办了，当然不办也能过户，只是费用多一些。
希望可以帮到你
还可以输入100字
提交答案
张经理1302
回答数：32174 | 被采纳数：5
1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。3、权利人或申请人持房产证所有权证，身份证到房管局二楼进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。4、持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人(持身份证、结婚证)和共有人(持身份证、结婚证)、申请人(持身份证、结婚证)到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
K2·荔枝湾 3室2厅1卫，面积81平方米，总价310万元，首付93.00万，月供14201元。 地址：珠海市横琴新区,港澳大道 雅居乐御龙山 3室2厅2卫，面积94平方米，
来自珠海市区二手房出售信息哪位有？2016-06-25 -
1.房型：5室 3厅 2卫 面积：99平方米 朝向：南北 楼层：高层(共6层) 装修程度：中等装修 房屋单价：27070 元/m² 参考首付：80.40万
来自哪位有珠海市金湾二手房出售信息？2016-08-23 -
珠海市二手房价格 K2•荔枝湾50429 元/平米 ［其他-横琴］珠海市横琴新区港澳大道 华融时代广场80000 元/平米 ［香洲-拱北］珠海市香洲区拱北迎宾路与粤海路交汇处（即银都酒店对面） 华发未来
来自珠海市二手房价格是多少2016-05-24 -
珠海市百合花园二手房 均价：20444元/㎡ 房源有：2室2厅 64.0㎡；3室2厅 83.0㎡；2室2厅 38.0㎡ 地 址：香洲珠海香洲区拱北夏湾港昌路449号 交通状况：4路、11路、21路、55路、56
来自珠海市百合花园有哪些二手房？2017-08-02 -
珠海市田德花园二手房地址在，逸仙路268号。前山田德花园A区，靠马鞍山公园，前山市场旁。 明厨明卫大三房两厅阳台朝南，装修保养很好，光线足。 前山市场，前山中小，世邦装饰广场，明珠商业广场，天虹商场 。
来自珠海市田德花园二手房地址在哪里？2017-05-26
微信公众号
土巴兔APP