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钰武
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顶楼与底楼都是作为一个楼盘最难销售的房屋
顶楼漏水一般在五年内是由开发商负责 过期后在维修就要使用维修基金进行维修了
这个问题就比较麻烦点 因为现在的法规不是很健全 业委会成了的也很少 那么
如果出现类似问题后解决起来就比较困难 有的要拖很久才解决 家里基本住不成人了
除了漏水的隐患外 楼顶保温性能差 隔热效果差 易受到噪声干扰 等等等等很多问题
所以 除非不得已 建议购买顶楼的房子 除非很便宜
开发商将防水都是进行外包的 所以这个和开发商没有太大的关系
开发商在保修期内能够及时维修就很不错了
希望回答能帮到您，能解决您的问题，希望采纳我的建议，谢谢。
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Cen_Hr
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顶楼房屋漏水可以做防水处理。常见的方法有：
一、用ABS铺设一层防水层；
二、增加一层金属彩钢板防水；
三、用塑料布粘贴一层做为防水；
四、用高性能的防水涂料涂刷；
五、如果是用瓦片的，可以重新整理瓦片就可以了。
针对不同的屋顶，可以用不同方案的维修方法来解决之。
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brave250
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1、顶楼不是全部都漏水的，只要防水层做的到位是没有问题。现在的防水技术与材料是先进很多的，就算很不幸的真的倒霉买到了漏水的房子，修理也是很容易的；
2、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。 如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。
3、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
4、对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。 5、如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。
6、如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。
7、对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆(也可以用防水涂料)，渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。
希望我的回答能够帮助您！
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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顶层的房子确实较热也易漏水, 但你可以请人在室外屋顶做防水的工程 (涂上防水漆或沥青) , 热的部分可以做隔热效果的装置, 或直接在顶层加一层简单的屋顶就可以不那么热
来自住30楼，顶楼，心里老是怕房子漏水怎么办2017-09-15 -
你好，很高兴回答你的问题。现在楼房顶楼会漏水吗？现在楼房一般是不会漏水的。因为现在大部分的楼房房顶那一层都是最厚实的。采用的都是实心。所以没有特殊情况是不会出现漏水情况的。如果出现了，用亿家补漏膏把缝隙填平，风干以后用水
来自我想问一下现在楼房顶楼会漏水吗2019-01-16 -
你好，顶楼两年没漏水以后会漏水的，因为水泥属于矿石类，不具备弹性，因此会逐渐开裂，当裂缝达到一定程度，就会出现渗漏水。我家里的也是两年就漏水了。
来自哪个了解顶楼两年没漏水以后会漏水吗2017-10-28 -
你好，小高层顶楼是存在漏水的风险，至于是否回漏水这个问题谁也无法做保证，只能根据从侧面判断风险的大小，比如：1.是否是新楼盘？2.楼顶是否有加装其他设施？（太阳能等）。3.所在地室外最低温度。（防水层并不怕热，但是怕低温
来自请问小高层的顶楼会漏水吗2016-11-09
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