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浅浅的回忆_2287
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当然是住房公积金贷款合算，该利率五年期以上为年利率4.5%，商业贷款基准利率五年期以上为6.55%，即使首套房优惠到85折，执行利率为6.55%*0.85，比住房公积金利率还高得多。
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jie4259
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在当前房地产市场，对于购房者来说比较重要的一项当属公积金贷款，公积金贷款比商业贷款实惠便宜得多，并能用于买房和装修中，具体比较如下：
1、很省钱——利率优惠
商业贷款的年利率为5.94%，而住房公积金贷款年利率仅为3.87%，两者相差2.07个百分点。
(1)同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息；
以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。
(2)同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，还款时间短，还款利息少。
同样28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。
2、特灵活——还款方便
(1)次数不限，可按月提前还款；
公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
(2)先冲本金，降低利息总额；
借款人可提前归还部分或全部公积金所贷本金和利息，目前不需要支付违约金。部分或全部提前还款的，按日计息，以放款日为计息起点。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。
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流光飞舞829
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住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。公积金贷款在首套房贷款政策上，并没有一刀切的从紧，仍然以90平方米为界，实行差别化的信贷政策，即首次购买90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。
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利率上有区别，商业贷款是执行基准利率或在基准利率上浮，公积金贷款因为属于工资福利性质，利率低于尚待利率。按照现在的政策，商贷的基准利率是7.05%，公积金贷款5年以上利率是4.9%，组合贷款是公积金贷款和商业贷款的组合，
来自所有公积金贷款利率，急！商业贷款利率？2016-12-22 -
大庆公积金贷款利率：目前商业贷款利率为5.65%，公积金贷款利率为3.75%。贷款50万，贷款年限为30年，商业贷款利息为539024.42元，公积金贷款利息为333608.06元，商业贷款与公积金贷款利息相差20万左右
来自公积金加商业贷款，目前的利率计算?目前商业贷款利率为？2016-12-22 -
可以啊，公积金贷款也是按月还款，只是贷款申批时比较慢点，商业贷款比公积金贷款多两个百分点
来自使用公积金贷款比商业贷款划算吗？能够节约多少的啊？2016-12-23 -
公积金买房可以全国通用。用公积金方法有两种：1、直接用公积金贷款，每月房贷直接扣除公积金；2、商业贷款，然后你每个月可以从公积金中取出来还房贷；以前是一年能取一次，现在已经放开了，每个月都可以取。你每个月公积金不够贷款还
来自用公积金贷款买房划算还是商业贷款买房划算啊？2016-12-23 -
您好，目前首套房公积金贷款五年期以上利率3.25%，商业贷款五年期以上基准利率为4.9%。公积金首套认定标准：公积金管理中心只核查购房人家庭（夫妻加未成年子女）名下的房产套数，只要信用中心以及房屋权属系统核实北京无房产信
来自首套房公积金贷款和商业贷款利率各是多少？2017-06-13
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