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至少要有预售许可证 当然.合法的开发程序免谈 所谓五证其实也是很正确.在实际操作过程中.有的项目并没有独立的国有土地使用证和建设用地规划许可证.另外.开发商一般没有建筑工程开工许可证这个东西.只有施工许可证.施工单位