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怀宇_3565
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根据《物业管理条例》，物业管理指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动，而这些活动的费用需要业主共同承担，即交纳物业管理费。
物业管理服务收费分公共性服务收费和特约服务收费，其中公共性服务收费标准需要申报审批，特约服务收费标准由物业管理公司与业主协商议定。
物业费收取一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
物业管理服务大体有两种形式：包干制和酬金制，我国大部分为包干制，即物业费由业主按面积交纳，盈余或者亏损均由物业享有或者承担，物业公司也不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。
在制定物业费标准时，住宅小区公共性服务收费标准由各地根据本地区综合服务项目，劳动付出状况，物价指数变化和住户的经济承受能力，以及住宅小区的档次制定。
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如下：
一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)
小区封闭；
有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；
绿化率35%以上(包括水面)；
绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；
固定活动馆所300平方米以上；
专用固定停车泊位1个/3户；
具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施； 固定体育活动场馆不少于二项设施。
价格来源网络，仅供参考
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每一个物业公司的标准是不一样的。不管是县级市，地级市，还是其它，物业费的收取是小区物业公司在当地物价局的定价之下根据自己提供的服务来合理收取的。只与物业公司有关，与行政级别关系不大。
有的小区业主，为了提升自己的舒适度，会聘请服务周到的物业公司进入自己小区。而有的小区，就是单纯为了有个地方住，对物业要求不高，所以，就会聘请质优价廉的物业公司。但是不管是什么样的物业公司，收费都要在物价部门备案的。
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购房第一年基本上是买房合同所注明的收费标准收取，因为有约在先。之后要按小区物业管理处的订价收费。物业管理会根据小区的服务项目以及小区的住房档次订出每平方米的收费标准，送物价局审批后执行。希望能帮到你！
来自哈尔滨西桥小区物业费是怎么收取的？2017-06-11 -
弘阳上院物业费：1.9元/平米.月，弘阳上院位于江宁大学城，西邻龙眠大道，北临月华路，东靠至善路，作为弘阳地产在江宁的开山首作，以精工品质倾力打造由7栋小高层、12栋电梯洋房及沿街商铺组成的法式高品质低密度社区。 弘阳
来自我想了解弘阳上院物业费怎么收取2017-01-02 -
杭州天阳尚景国际物业费2.6元/平米.月。根据国家发展改革委员会和建设部联合发布的《物业服务收费管理办法》规定，物业服务成本或者物业服务支出构成，应包括以下几个部分： 1，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费
来自杭州天阳尚景国际物业费是怎么收取的2017-05-18 -
物业费开始收取是从签字收房之日开始算起的，而不是合同中交楼的日期，很多人都会把两个日期搞混，所以一定要好好了解了解。一、什么时候开始交物业费？1.物管费从签字收房之日起计算：物管费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起
来自什么时候交纳物业费？物业费的收取是怎么规定的？2017-06-13 -
我们在生活中通常会发现，不同的小区收取的物业费是不一样的，那么为什么会出现这样物业费不同的情况呢？物业费价格是怎么规定的？物业费的收取标准是怎样的？物业管理公司为业主或者用户提供不同的服务项目，其收费标准其实也是有所不同
来自物业费价格是怎么规定的？物业费的收取标准是怎样的？2017-06-12
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