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361ac6
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房产过户手续一般来说主要包括买卖、赠与、继承等方式。 在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。 如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20%的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时， 继承房产需要满足以下三点条件：第一， 房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承；第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字，即可产生效力，如所有继承人同意房产由一个人继承，需要其他继承人签订放弃继承协议才有效。
希望我的回答能对你有帮助。
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小麦拉拉
回答数：2520 | 被采纳数：0
最好去房产管理处问下吧
税是少不了的，如果名下就这一处房屋，可能是免税政策
如果名下有房产登记，则要缴税费，过户房产面积超过144平方按评估金额的4%收取，144平方以下按2%收取！
(如果是直系亲属之间房产赠与，可以免营业税、城市建设维护税和个人所得税。
非直系亲属之间房产赠与，视同一般房地产买卖行为计收税费。 所以两种方式费用一样。
希望我的回答能够帮助你，谢谢
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2d90c5
回答数：61150 | 被采纳数：45
1.房产过户就一种方法，到房产局过户，你的身份证有问题 你只要拿最新的身份证就好了吧，但是你千万别把最新的身份证整错了那样就麻烦了。
2.还有就是你的商品房是城市的还是农村的，农村的话你还要看一下是不是农村集体所有呢。
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办理住房公积金贷款，不需要房产证办下来，只需要签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款就可以申请住房公积金贷款。 如果购买的是二手房，没有《房屋所有权证》的情况下，是不能办理贷款，同时也不允许售卖的。
来自咨询一下各位房产证住房公积金贷款可以申请吗？2015-12-28 -
房产证办理流程及相关事项 一.需提供的资料 1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.商品房销售统一发票原件。 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 （若房屋测绘报告为旧格式
来自咨询一下新房子如何办理房产证2016-06-09 -
先拿契税发票和购房合同等去房产交易中心补办一个房产证，然后在交易。一般交易没有房产证的房子都是新房子
来自咨询一下新房子如何办理房产证？2016-12-23 -
既然称为小产权，哈哈，当然是没有正规房产证的。小产权房一般都是和村委签定一份协议。不影响正常使用。但交易会存在一定风险。
来自咨询一下专家，关于小产权房有房产证的吗2013-09-17 -
先拿契税发票和购房合同等去房产交易中心补办一个房产证，然后在交易。一般交易没有房产证的房子都是新房子
来自咨询一下新房子如何办理房产证？2016-12-29
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