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春秋笔法
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你好，如果农村集体土地流转制度不改革，按现行法律的规定，协议违法无效。
市区土地昂贵，能不能到农村买块便宜地块，由市民出钱、农民出地合作盖房共同享受。很多城里人都有这样的梦想，按现行法律规定：市民和农民签订协议，在宅基地上合作建房，这样的协议违法无效。
1、土地管理法的规定，城镇居民不能到农村购买宅基地建设房子。另外根据我国合同法的规定，违反国家法律强制性规定的合同无效。
2合作建房协议书无效，产生的损失应根据各自过错的程度予以分担。
由于签订合同时，双方均知晓合同项下地块的性质是农村集体土地，因此双方对于合同无效负有同等的过错，原则上，损失应由双方平均分摊。
3法院的认定：无论双方所签订的合同文书形式如何，本质上是违反法律规定的，属于试图以合法形式来掩盖购买村民宅基地的非法目的，不能得到法院支持的。
土地管理法规定，村民一户只能拥有一处宅基地，禁止宅基地进入市场交易。而合作建房协议书，实际上是非法转让宅基地的协议。
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mystic的女朋友
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农村土地合资建房不合法。
目前的法律并不会直接‘承认’你们这样的《出资建房协议协议》。
征收补偿分为对土地(包括宅基地)和地上物(房屋及附属物等)两种。如果发生征用问题，补偿对象也会是原房主。
不过，你们的《出资建房协议》肯定会涉及出资各方出资数额的内容，这就使得出资各方有了类似借贷或债权债务的关系。你们可以私下约定以后如有补偿收益，一方应当向另一方做出适当的补偿。
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按照《土地法》的有关规定，除法律规定的情形外，农民集体经济所有的土地使用权不得出让、出租或者出租用于非农业建设。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，必须依照法定程序，经有关机关审核和审批，由县级人民政府登记造册，确认建设用地使用权。农民集体所有的土地可以由本集体经济组织的成员承包经营，并只能在承包的土地上从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农户卖地行为实质是一种将农业用地改变为建设用地的严重违法行为。
因此，上述农户非法出租土地用于房屋建设是严重的土地违法行为，建议其及时向当地基层人民政府和县级土地管理部门进行举报，要求查处。同时，敦促村委会按照签订的农村土地承包合同，追究土地承包方的违约责任，并要求其赔偿土地恢复费用等经济损失。
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第一个问题：目前大多数农村的房屋权证颁发情况都不一致。房屋产权证一般都没有登记发证，土地证也是不全部登记发证的，有些地方仅采用宅基地的审批备案制度，有些地方可能什么都没有。所以，你家的房屋是否需要办理，主要是看房屋所在地
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