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Style_8256
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办理条件：商品房或公寓式住宅用地，土地使用权竣工验收变更登记后，凭房屋所有权登记情况申请办理商品房土地使用权分割证明
办理程序：土地权属调查→申请→经办→审核→制作分割证明书
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mifengfei
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您好，一般开发商在房子出售的时候已经将大的土地使用权分割为小的，随着房子的所有权卖给业主，房地局在备案的时候要审核买卖合同，同时也要有开发商分割给业主的小的土地使用权的证明，如果大的土地使用权没有进行分割，那么此房的交易不能成立，房地局也就不会发放房产证。以装修'>北京为例：属于北京市所拥有的土地，发放的是房产证和土地所有权证；属于各区所拥有的土地，房产证包含了土地使用权，所以只发放房产证。另外，房产所在土地的所有者不同，发放的证件也不同。关于土地证和房产证的问题，全国各地的管理模式基本2种，一种是土地、房屋合管，一种是土地房屋分管。
合管的地方，土地和房产容易合一。分管的地方比较复杂。
少数地方，比如苏州，开展了土地证分割登记，也就是说，买楼的时候，也按比例分割出一定的土地。但大部分地方都没有开展土地分割登记，所以，房屋买卖都没有土地证的，只有房产证。
希望我的回答对您有所帮助。
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深海的回忆
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商品房分割登记办理方法
一、办理条件：商品房或公寓式住宅用地，土地使用权竣工验收变更登记后，凭房屋所有权登记情况申请办理商品房土地使用权分割证明书。
二、登记依据：《浙江省土地登记实施细则》第三十五条规定(浙土资办[2009]143号)
三、申报材料：
1、土地使用权登记申请表;(法人盖章、法定代表人签名)
2、土地使用权证书(原件);
3、出让合同(原件)及合同上所列款项的发票、出让金契证;
4、权属调查表及土地勘测技术报告书(原件);
5、房屋所有权证书或房屋权属登记信息查询证明(市住建局档案室出具);
6、宗地上房屋所有权人分摊计算表(电子加纸质);
7、其他按规定需要提供的材料。
(以上材料除注明需提供原件外，其余均需提供经原件核对后的复印件)
四、办理程序：土地权属调查→申请→经办→审核→制作分割证明书
五、办理时限：13个工作日
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平分
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