楼房建筑面积怎么算
楼房的建筑面积是怎么计算的啊，它跟使用面积的计算方法有什么不一样吗，阳台等室外的面积也算进建筑面积里面吗？
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卖的面积是建筑面积，包括套内面积和分摊面积，套内面积就是外墙中心线以内包括阳台，卧室，客厅，餐厅，厕所等面积，分摊面积则是外墙中心线到外墙的面积，和共同使用的面积，比如楼梯，井等，分摊面积是算出以后，在按规范分摊给每一户人家。。。公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积，可以摊入购房价款中。此外，其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积，其成本也不计入购房价格中。 另外还有,楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，不计算建筑面积；室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和维护结构，均不计算建筑面积；与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑计算。层高均应在2.20米以上；房屋屋顶为斜面结构的，层高不足2.20米的不计算建筑面积
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住房出售建筑面积计算方法。
一、平房，按房屋外围水平面积计算，相邻两户以隔墙中轴线为界划分。
二、楼房，按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，包括使用面积、墙体、楼梯、走廊、阳台、门斗等。一套楼房住宅的出售建筑面积按下列公式计算：
户建筑面积=户使用面积×+阳台建筑面积
在上述公式中：
1、户使用面积，栋号总建筑面积中不含阳台面积
2、栋总使用面积为各户使用面积之和
3、凹进墙面的阳台，封闭型的挑阳台按水平投影面积计算
4、非封闭的挑阳台按水平投影面积的一半计算
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房屋的面积是这样 在房屋还没有建成的时候,开发商是按照设计图纸上的面积以及土地实际情况交由当地的房屋管理机关对房屋进行面积测绘,此次测绘叫做预测面积,等房屋建成验收合格后,房屋管理会再次对房屋面积进行测绘,此次测绘叫做终测面积,按照国家相关规定,预测面积和终测面积的误差不能超过总面积的3%,如果小于3%,开发商要按照每平米的双倍的价格对购房者进行赔偿,至于大于3#的情况,各个地方甚至开发商的要求和规定都没有具体的条款.这个你可以与开发商进行协商. 针对你的问题,你对房屋的面积有疑问,你可以让开发商给你出具房屋管理局的面积测绘报告,要有公章的那种,如果你不相信开发商你也可以到当地的房屋管理机关去查询房屋的实际面积. 还有就是关于房屋面积误差的相关事由合同上应该有才对.
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国家规定 封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。 凹阳台,挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。希望能帮助您。
来自阳台建筑面积怎么算2015-05-12 -
套内建筑面积：由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成的面积。
来自套内建筑面积怎么算？2017-06-06 -
建筑基地面积应该是为该建筑服务的整个厂区面积；如果是建筑基底面积就应该是一层面积。
来自基地建筑面积怎么算2015-04-28 -
总建筑面积就是你的每层建筑面积的总和啊，标准层面积就拿你的二层的建筑面积计算，地上层面积是除地下室建筑面积外所有建筑面积的总和
来自地上总建筑面积怎么算2015-05-05 -
这个总建筑面积和咱们实际没有多少关系。
来自总建筑面积怎么算2013-05-10
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