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小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，是建筑在集体土地上的房屋，土地属于集体土地。所以拆迁补偿的时候，对房屋的补偿等不受影响，但因土地属于集体土地，若征收为国有土地，则土地补偿费是给村集体统一管理的，然后由村集体用该资金统一为村公共利益服务。
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aaa_7760
回答数：33201 | 被采纳数：30
“小产权房”，是相对于商品房而言的，指成本价房和优惠价房(也称为标准价房)。成本价房即已购公房。是指在房改过程中，已经购买为私人产权的原公有房屋，购买价格一般为每平米1560。此类房屋的建设用地大多以国家划拨的形式获得，原产权单位没有支付土地出让金，个人在购买后，房产内也不包括。如再转让，则必须缴纳土地出让金，交了土地出让金，就等同于商品房的大产权了。现在二手房市场上大多数房子都是这种成本价房。优惠价房指第一批房改的已购公房，这一批房的价格是1400多，不到1560，因此优惠价房屋再次进行买卖时要缴清6%的差价，缴清这部分差价后就等同于成本价房。这种房子已经买成了私产(在房产证上一般写为“海私成XXXX号”——这里的‘海’指海淀区，若是丰台区就写成“丰私成XXXX号”)，在拆迁时国家给的补偿直接交给房主。(希望能帮到你！望采纳！谢谢！)
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暖暖_1575
回答数：32256 | 被采纳数：15
具体如下：
小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护；开发 建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房；
而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大；若遇国家拆迁， 很难得到相应的拆迁补偿。
希望可以帮到你！
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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小产权房只有居住权，没有所有权。小产权房是建在集体土地上，收益是归集体所有的，如果拆迁，拆迁补偿是会给到土地的集体所有人，小产权房的购买人如果不是这个集体的成员，可能拿不到拆迁补偿
来自小产权房拆迁有补贴吗？有人了解过吗？2016-12-29 -
拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需
来自拆迁房属于小产权房吗2015-06-07 -
政府从来就不能建设小产权房子 ，只是这种安置房5年内禁止上市交易 ，怕有风险的人轻易不敢买 ，5年后才给他房产证 ，所以 只有等到那时候才能办理过户手续 拆迁安置是政府行为，所以不属于的哦。
来自拆迁房属于小产权吗2016-03-20 -
拆迁安置房属于政府保障性住房，属于政策性住房的一种，房屋产权属一般来说属于大产权，此类住房只在土地使用权上根大产权的商品房有所不同，一般还是集体土地，没有分户的个人土地证，满5年后自己可以补齐土地税，换成大产权的土地使用
来自哪位知道拆迁房是小产权吗2016-08-04 -
最关键的是你买了小产权房不能过户到你的名下,就是拆迁赔偿也要通过原房主,这里估计原房主会让你给他好处.最坏的结果是原房主毁约把房子收回去还给你买房的钱,他的拆迁的好处.拆迁的时候 政府会根据不同情况定夺的，总会有相应补偿
来自小产权房拆迁有赔偿吗，有人能解决吗2017-06-30
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