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建筑面积计算规则

建筑面积是怎么算的,怎么跟使用面积有那么多差别啊?
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提问者:闵飞飙| 武汉| 1520次浏览| 2013-05-09

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最佳回答

回答数:1707 | 被采纳数:331
2013-05-09 17:44:34

全国统一的建筑面积计算规则,是国家经委于1982年颁布的法规性文件,其主要计算规则如下:

  1.计算建筑面积的范围

  (1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者,亦应计算建筑面积。

  (2)高低联跨的单层建筑物,如需分别计算建筑面积,当高跨为边跨时,其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时,其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线问的水平宽度计算。

  (3)多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算;二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

  (4)地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

  (5)用深基础做地下架空层加以利用,且层高超过2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

  (6)坡地建筑利用工作之便吊脚做架空层加以利用,且层高超过2.2米,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

  (7)穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

  (8)图书馆的书库按书架层计算建筑面积。

  (9)电梯井、提物井、**道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。

  (10)舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

  (11)建筑物内的技术层,层高超过2.2米的,应计算建筑面积。

  (12)有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积,独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

  (13)有柱的车棚、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积;单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

  (14)突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

  (15)突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

  (16)封闭式阳台、挑廊,按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

  (17)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

  (18)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

  (19)室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯的,室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

  (20)跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物,按其水平投影面积计算建筑面积,多层者按多层计算。

  2.不计算建筑面积的范围

  (1)突出墙面的构件、配件和艺术装饰,如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

  (2)检修、消防等用的室外爬梯。

  (3)层高2.2米以内的技术层。

  (4)构筑物,如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干支线等。

  (5)建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

  (6)没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

  (7)单层建筑物内分隔的操作问、控制室、仪表间等单层房间。

  (8)层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。


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其他3条回答

回答数:23798 | 被采纳数:1048
2013-05-09 21:43:34

一、 计算建筑面积的范围1、 单层建筑物不论其高度如何均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者,亦应计算建筑面积。2、 高低联跨的单层建筑物,如需分别计算建筑面积,当高跨为边跨时,其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面到高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时,其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。3、 多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层及二层以上按外墙水平面积计算。4、 地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。5、 用深基础做地下架空层加以利用,层高超过2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。6、 坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2.2米的,按围护外围水平面积计算建筑面积。7、 穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。8、 图书馆的书库按书架计算建筑面积。9、 电梯井、提物井、**道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。10、 舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。11、 建筑物内的技术层,层高超过2.2米的,应计算建筑面积。12、 有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积;独立柱的雨篷按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。13、 有柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。14、 突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。15、 突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。16、 封闭式阳台、挑廊,按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。17、 建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积,无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。18、 两个建筑物间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。19、 室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内楼梯、室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。20、 跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物,按其水平投影面积计算建筑面积,多层者按多层计算。二、 不计算建筑面积的范围1、 突出墙面的构件配件和艺术装饰,如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。2、 检修、消防等用的室外爬梯。3、 层高在2.2米以内的技术层。4、 构筑物,如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干、支线等。5、 建筑物以内的操作平台、上料平台,及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。6、 有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。7、 单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。8、 层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。三、 其他在计算建筑物建筑面积时,如遇上述以外的情况,可参照上述规则精神办理。附件:建设部《住宅建筑设计规范》(BGJ96-98)摘录 第2.5.2条 套内使用面积的计算应符合下列规定:一、套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积总和。二、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。三、不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。四、 内墙面装修厚度计入使用面积


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回答数:26238 | 被采纳数:2064
2013-05-09 20:59:55

建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标,它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工
和工程概预算等各个方面,在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用,是房屋建筑计价的主要指标之一。

一般建设物面积都用指建筑面积,无论是标价还是卖买,用套内面积那是特例.现派生出来的其他面积指标则明显有骗人成分. 当然,建筑面积基本上就是等于数层面积的合计. 但也有个别计算特别的地方,如阳台的面积是按50%计的,即一平米阳台只计半平方米.飘窗台不计.室内2.2米以上的隔层数二层计等.计算方法是根据国家建设部的<建筑工程量规则>定的. 根据上述规则,一层120平米,二层就不一定是120平米,因为有阳台等因素. 买卖别墅当然是要看建筑面积,即数层的合计,但由于别墅是高档住宅,面积大的不一定价高,还是看占面积,整体的管理,周边环境,建设风格等,因素很多.


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回答数:538 | 被采纳数:38
2013-05-10 09:17:30

就是你买的房子整个包括外墙的面积。


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