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橙子1314
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第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 具体讲，涉及到一些法律问题。
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ddddan
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购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节：
一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件
《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定：
1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。
2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。
3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。
4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明(在本市开发房地产的企业应到装修'>日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明)。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。
二、了解商品房预售合同基本的内容
1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。
2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。
3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。
4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。
5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。
6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。
7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。
8、房地产权属登记义务。
9、物业管理条款。
10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。
11、其他条款或当事人约定的条款。
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阿彦123
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1、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证，新房需要预售许可证) 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)
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百子湾附近房价据我了解： 1. 百子湾户型图：三居(3)四居(3)五居(1) 均价44900元/平方米 2. 百子湾户型图：二居(1)三居(3)四居(1)
来自百子湾附近房价高不高2016-05-06 -
百子湾路1号百子湾家园房价参考如下： 百子湾路1号百子湾家园朝阳 出售价格：190万元 (29687.5元/㎡) 户型面积：1室1厅1卫 - 64㎡ 小区名称：百子湾家园 小区地址：北京- 朝阳 - 百子湾 -
来自百子湾路1号百子湾家园房价是多少？2015-11-16 -
您好，很高兴能为您作答。 小区均价：41663元/㎡ 所在区域：朝阳 百子湾楼栋总数：26栋建筑年代：2006-12-28总 户 数：4797户物业类型：住宅容 积 率：2.54开 发 商：北京建工集团绿 化 率：
来自北京百子湾路1号百子湾家园房价是多少？2016-10-16 -
1、小区均价：47154元/㎡ 2、物业公司：北京盛世林风物业管理有限公司 3、小区地址：【朝阳 国贸CBD】东四环与广渠路交口大郊亭桥东北角,广渠路21号 4、轨道交通： 7号线:大郊亭、九龙山、百子湾，14号线
来自北京百子湾房子的房价怎么样？2016-08-15 -
不错的，周围设施健全，参考售价: 29587 元/平米，周围二手房很多，如果只是普通居住就不要考虑学区房了
来自百子湾1号家园小区房子怎么样2015-04-25
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