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f3856
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1、需要了解装修'>北海当地购房政策
目前北海没有限购，但限贷还是存在，购房者在异地贷款购房，需要了解当地的贷款利率政策，不同城市执行的银行利率有所不同，而同一城市的不同银行之间利率也可能存在差距。
此外，北海普通住房已作出调整，1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上； 2、单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下； 3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下； 4、首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房，一般均视同普通住宅。普通住宅契税是1%。
另外，2015年1月起北海取消公积金贷款轮候制，恢复正常受理住房公积金贷款申请。如果外地人想在北海住房公积金贷款买房需在北海交够6个月以上住房公积金才行，或回到已交住房公积金城市办理贷款，该城市同意办理后才可在北海用住房公积金贷款买房。住房公积金的缴存帐号是唯一的，能不能办理还得看所缴费城市的公积金能否异地提取购房了。
2、需要实地考察楼盘情况
外地购房者由于人生地不熟，容易被置业顾问或房产中介忽悠，把虚无的配套当成楼盘的配套。北海某楼盘打出的广告“购房即赠重点中学入学名额”，殊不知，北海的重点中学都必须通过考试按照成绩来分配的，那是开发商为了卖房子想出来的骗人的招数。
买房最重要的就是楼盘的选择，无论是在本地或是异地购买房产，购房者都应该到具体项目现场进行考察，将当地房产的价格、地段、开发商的信息和品牌信誉等综合因素弄清。在购房之初，应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解，也可通过网络搜索有没有负面信息。在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下，应该尽量选择有能力、口碑较好的品牌企业。
3、需要仔细阅读合同条款
在北海如果购买期房，延迟交房的楼盘并不少，拖上一年半载也不是什么新鲜事，所以购房前一定要看好延迟交房的赔偿问题。购房合同是日后业主进行维权的最主要凭证，因此一旦决定购房，在与楼盘方签订合同时，要仔细阅读合同条款内容，确定条款内容表述是否真实准确。
在签订购房合同时，一些附加条款需要特别注意，以房屋质量为例，相关配套设施有哪些、建筑材料、防水层标准等，都可以在双方协商的过程中以合同条款的形式更加明确地体现出来。
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兔宝宝涨涨涨
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北海贷款公积金贷款买房以其较低的贷款利率、方便的贷款手续，一直深受广大贷款者的追捧。而使用公积金贷款买房后，如何提前还贷，是很多人需要了解的知识。公积金提前还贷的方式分为提前全部还贷、提前部分还贷两种：
已发放了住房公积金个人贷款且贷款尚未到期的借款人可以用自筹资金办理提前偿还贷款本金业务。借款人必须已正常还款一年以上后方可申请提前还贷。其中，申请提前部分还贷的，每次还贷最低限额为一万元，且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次。
此外，正常还款一年以上的借款人，也可提取住房公积金帐户内的余额进行部分或全额还贷，但只能进行一次。
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张佳佳_0704
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北海贷款买房需要注意如下5个问题：
1、不良记录者无法贷款
若申请贷款人因某些原因，不管是有心还是无意，只要上了银行业征信的黑名单，那么不管采用哪种方式，都不能从银行成功的贷款；
2、没有房权证的房屋不能贷款
即使有很多房地产资产，但若是没有办理房权证的的话，不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记，因而无证房屋不能评估贷款；
3、未缴纳土地出让金
此类土地上建设的房屋，因没有缴纳土地出让金，和集体土地上的房屋一样，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款；
4、房龄很老的房屋
房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款；
5、拆迁内的房屋
此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案，不能申请价值评估，房产部门也不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。
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尊敬的楼主你好，对于你的问题，我个人认为。 去银行办手续
来自怎样贷款买房？2014-05-11 -
您好，若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行招商银行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申
来自个人怎样贷款买房2014-07-22 -
您好：??您是说的产权证后面的房屋登记表上没有产权证编号是吧，??这种情况下是不影响您申请公积金贷款的。??因为公积金贷款的抵押物是这套房子本身的物权和使用权，?房屋登记表只是对房屋具体情况的一种确认，而且您在拿到产权证
来自买房贷款问题2017-05-27 -
您好！很高兴为您解答：可以的：1.您可以走组合贷款，公积金和商业一期贷款。如工商银行，农业银行，北京银行等。都可以做组合贷款，但是您的收入证明必须满足月供的两倍才可以。望采纳。。
来自买房贷款方案2017-05-27 -
怎样还房贷最划算:贷款后的5年内还一部分比较合算，因为前期还的钱大部分都是利息的，就算你全部还了，利息也已经先扣了。提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，
来自怎样贷款买房？贷款买房有什么要求呢？2016-12-29
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